Terreno en venta en Ruta 18 0, Rosario

Terreno en ventaen Ruta 18 0, Rosario

Caracteristicas

Sup. total
360 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Rosario

Piden de mas

Pide USD 25.500, un 15% mas que lo normal entre los 166 terrenos parecidos en venta en Rosario publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 18 0.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 71lo normal · 625371

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 22.176
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 65
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA DE 360 M² EN BARRIO ABIERTO RESIDENCIAL NEANDER, ROSARIO El lote en venta se encuentra en la manzana 5, lote 97 del Barrio Abierto Residencial NEANDER, ubicado sobre la Ruta 18 a tan solo 20 minutos de la ciudad de Rosario, en el distrito de Villa Amelia. El terreno cuenta con una superficie de 360m² cubiertos, con 10 metros de frente por 30 metros de fondo. Su orientación sureste garantiza un patio al noroeste para disfrutar del sol durante todo el verano. El desarrollo Neander cuenta con más de 42 hectáreas donde se concretarán 600 lotes con un frente mínimo de 12 metros. Entre sus destacadas amenities se incluyen: OBRAS Y SERVICIOS: Adoquines intertrabados y cordón cuneta en el 100% de las calles, importante desarrollo comercial sobre Ruta 18, red de agua potable, red cloacal, avenidas con boulevard central de única mano, área deportiva con canchas de tenis, pádel y fútbol, recolección de residuos, alumbrado público LED, espacios recreativos, importante forestación, acceso a transporte público e internet por fibra óptica. En la actualidad, el terreno se encuentra en estado de construcción con pronta posesión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 27.486 en total: USD 25.500 del aviso mas USD 1.986 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 230.016 por mes con ingresos de $ 920.065.

Costo total realUSD 27.486
Precio del aviso
USD 25.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 741
Sellos y tasas~1.25%
USD 319
Comision inmobiliaria~3%
USD 926

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 230.016/mes

Necesitas ingresos por $ 920.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Ruta 18 0

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.

Compras
Dulce Giovanna11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rosario

El precio de terrenos en Rosario esta hoy en una mediana de USD 60 por m², un 2% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de terrenos en Rosario

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 60/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Rosario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 18 0, Rosario, Villa Amelia, Santa Fe

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