Departamento 2 ambientes en venta en 4 de Enero al 3000, Ciudad de Santa Fe

Departamento 2 ambientes en ventaen 4 de Enero al 3000, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 4% mas que lo normal entre los 158 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de 4 de Enero al 3000.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.3042.699

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 115.192
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
577 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.204
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN VENTA Semi piso de 1 Dormitorio – Proyecto "Centrum" (4 de Enero 3069, Santa Fe) Entrega Proyectada: Septiembre 2027 | Posibilidad de Financiación Loquet Inmobiliaria presenta esta destacada unidad en construcción dentro de Centrum, un nuevo emprendimiento desarrollado por Sur Desarrollos (empresa con más de 18 años de trayectoria y solvencia en el mercado local). Ubicado en el piso 6, este semipiso exclusivo de 50m² cuenta con estar-comedor con cocina integrada con salida al balcón al frente, baño completo y 1 dormitorio con un 2do balcón Calidad Constructiva y Terminaciones • Aberturas: Carpintería de aluminio con DVH (Doble Vidriado Hermético) para óptimo aislamiento térmico y acústico. • Paredes: Revestidas en yeso de alta calidad. • Pisos: Porcelanatos de primera marca en todos los ambientes. • Instalaciones: Preinstalación para equipos de aire acondicionado tipo split. Sobre el Edificio y Ubicación• Edificio Centrum: Planta baja, 12 pisos, local comercial, 6 cocheras y solo 21 departamentos exclusivos. • Ubicación Inmejorable: En el corazón de Barrio Constituyentes (4 de Enero 3069), a solo 1 cuadra de la Plaza Constituyentes. Un entorno residencial consolidado con variada oferta gastronómica, educativa y comercial, y rápida conectividad a toda la ciudad. ¿Querés conocer el plan de financiación o la memoria descriptiva? Contactame! Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor inmobiliario Yamil Roude CCI 0592. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 4 de Enero al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos para niños) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Panaderia Perez · Crespo2 min · 97 m
Balear2 min · 137 m
Supermax · Pasaje 13 de Diciembre3 min · 192 m
Educacion · 75 en la zona
I.S.P.I. NRO 4010 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada2 min · 133 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8031 NUESTRA SEÑORA DEL CALVARIO · secundaria · privada3 min · 176 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1038 NUESTRA SEÑORA DEL CALVARIO · inicial/primaria · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Juegos para niños4 min · 232 m
Plaza Los Constituyentes4 min · 240 m
Plazoleta 3 de Junio12 min · 772 m
Salud · 18 en la zona
ISIS CENTRO ESPECIALIZADO · centro de salud · privado2 min · 128 m
SERVICIO DE INTERNACION DOMICILIARIA NUTRIMED · hospital/clinica · privado3 min · 184 m
INSTITUTO DE OTORRINOLARINGOLOGIA · clinica especializada · privado7 min · 421 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 12,5% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4 de Enero al 3000, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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