Departamento 3 ambientes en venta en San Martín 3600, Ciudad de Santa Fe

Departamento 3 ambientes en ventaen San Martín 3600, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
82 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 3% mas que lo normal entre los 102 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de San Martín 3600.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 2.0591.3792.824

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 164.710
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
365 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.781
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Felipe Andrés Gaitán CCI 0839 • Contacto: Sebastián Fernandez Campón Departamento en construcción de 2 dormitorios, ubicado en el octavo piso (unidad A) de la Torre 2 del Complejo Boulevard Center, con orientación este. Entrega estimada: octubre de 2026. Distribución del departamento La unidad cuenta con: Dos dormitorios, Dos baños, Estar–comedor integrado, Cocina separada, Balcón con vista despejada hacia el este de la ciudad. Sobre el proyecto Boulevard Center En la esquina de San Martín y Cándido Pujato se desarrollará Boulevard Center, un emprendimiento que transformará por completo la zona. El complejo estará conformado por dos torres de 26 pisos, diseñadas bajo un concepto contemporáneo, con líneas modernas y espacios pensados para brindar funcionalidad y confort. Ofrecerá departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios junto con amenities de primer nivel, entre los que se destacan una piscina con amplio solárium y un S.U.M. de gran tamaño, ideal para reuniones y actividades sociales. Además, el proyecto incorporará locales comerciales sobre San Martín, un gimnasio equipado de categoría y un edificio independiente destinado exclusivamente a oficinas. Su ubicación, a metros de Boulevard Pellegrini, próxima a la Universidad Nacional del Litoral y al Molino Fábrica Cultural, lo posiciona en uno de los sectores de mayor crecimiento de la ciudad. Es un punto estratégico para vivir, trabajar o invertir, con todo al alcance y una vida urbana dinámica. Desarrolla: Benuzzi + CAM RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 813.463 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 813.463/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Martin Fierro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 41 en la zona
Almacen · San Martin1 min · 58 m
Carnave · 25 de Mayo 35022 min · 117 m
Break 25 · 25 de Mayo 35622 min · 160 m
Educacion · 50 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 331 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica2 min · 140 m
ESCUELA NRO 1250 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica2 min · 140 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 8 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · superior · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Martin Fierro1 min · 93 m
Plazoleta de los Inmigrantes3 min · 166 m
Plazaleta Facundo Zuviria4 min · 247 m
Salud · 13 en la zona
SANATORIO PRIVADO SAN GERONIMO · hospital/clinica · privado7 min · 477 m
CENTRO DE SALUD INTEGRAL A.T.E - ASOCIACION TRABAJADORES DEL ESTADO · centro de salud · mutual8 min · 508 m
CENTRO MEDICO SIGRE PROCREARTE · centro de salud · privado8 min · 518 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 189.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 3600, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Argentina

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Departamento en venta
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