Departamento 2 ambientes en venta en Junin 3200, Ciudad de Santa Fe

Departamento 2 ambientes en ventaen Junin 3200, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
48 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Piden de mas

Pide USD 104.730, un 9% mas que lo normal entre los 97 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Junin 3200.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.494lo normal · 2.2982.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 96.511
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
390 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.209
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Felipe Andrés Gaitán CCI 0839 • Contacto: Diego Pretel DESARROLLO – FIDEICOMISO JUNÍN 3287 Departamento 1 dormitorio – Piso 1B (Frente) Dentro del desarrollo Junín 3287, presento la unidad 1B, un departamento de 1 dormitorio al frente, pensado para quienes buscan una opción moderna, funcional y con excelente ubicación en el macrocentro de Santa Fe. La unidad cuenta con: 42 m² cubiertos 6 m² de balcón al frente Estar–comedor con salida al balcón Cocina integrada con mobiliario completo Dormitorio con frente de placard Baño completo Distribución eficiente y ambientes luminosos El edificio ofrece: 5 departamentos de 1 dormitorio 5 departamentos de 2 dormitorios 3 cocheras Ingreso moderno y ascensor con puertas automáticas Terminaciones de calidad: aberturas Modena, porcelanato, mesada de cuarzo, griferías FV, sanitarios Roca, entre otros dom25 • Junín 3287-COMERCIAL (1) Financiación disponible: Este desarrollo permite acceder en hasta 48 cuotas, una opción ideal para quienes buscan invertir o comprar su primer vivienda con un plan accesible. Ubicado en Junín 3287, en una zona con excelente acceso a comercios, transporte y servicios, ideal tanto para vivienda como para inversión. Precio en pesos $1 Ver datos • Si querés conocer disponibilidad, precios o simular un plan de pago, estoy para ayudarte. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.883 en total: USD 104.730 del aviso mas USD 8.153 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 944.691 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.883
Precio del aviso
USD 104.730
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.042
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.309
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.802

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 944.691/mes

Necesitas ingresos por $ 3.778.762/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.183) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Junin 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos para niños) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
El Tunel · Saavedra 31012 min · 115 m
Panfe · Saavedra 30992 min · 139 m
Mercado Norte · Urquiza4 min · 234 m
Educacion · 60 en la zona
I.S.P.I. NRO 4044 SOL · superior · privada2 min · 143 m
ESCUELA NRO 7 PRESIDENTE BELENO · inicial/primaria · publica3 min · 164 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 12 GASTON GORI · superior · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Juegos para niños5 min · 290 m
Plaza Los Constituyentes5 min · 295 m
Pelotero9 min · 549 m
Salud · 14 en la zona
SANATORIO DE NEFROLOGIA UROLOGIA Y ENFERMEDADES CARDIOVASCULARES · clinica especializada · privado4 min · 284 m
ISIS CENTRO ESPECIALIZADO · centro de salud · privado5 min · 291 m
SERVICIO DE INTERNACION DOMICILIARIA NUTRIMED · hospital/clinica · privado6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 12,5% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junin 3200, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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