Departamento 3 ambientes en venta en Gobernador Crespo 3200, Ciudad de Santa Fe

Departamento 3 ambientes en ventaen Gobernador Crespo 3200, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 69% menos que lo normal entre los 111 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Crespo 3200.

69% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 615lo normal · 2.0001.4082.548

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 130.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
402 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.973
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Gisela Di Pangrazio CCI Santa Fe N 0425 • Contacto: Serato Gabriel DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMBIENTES SANTA FE CENTRO GOBERNADOR CRESPO 3260 Departamento de 70 m² ubicado en zona céntrica de Santa Fe, sobre calle Gobernador Crespo. Con excelente distribución y estado general impecable. El inmueble se encuentra en el tercer piso de un edificio de 12 niveles, con orientación sur y disposición frente. La unidad cuenta con una superficie total de 70 m², compuesta por 65 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos. Distribuidos estratégicamente en tres ambientes que incluyen dos dormitorios, living-comedor, cocina, lavadero y un baño completo. El departamento dispone de un amplio placard y balcón, optimizando los espacios interiores. Entre sus principales características se destacan: servicios completos de electricidad, agua, gas, internet y teléfono. Incluye cochera privada, lo que representa un valor agregado para residentes o inversores que buscan una propiedad funcional. La ubicación privilegiada permite acceso inmediato a servicios urbanos, comercios y principales vías de comunicación. Ideal para profesionales, pequeñas familias o inversores que valoran la practicidad y modernidad de un inmueble céntrico. Al día de la fecha 28-ABR-2026 cuenta con 100 cuotas pagas y 18 aguinaldos. Coordina tu visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 813.463 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 813.463/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gobernador Crespo 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Juegos para niños) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Panfe · Saavedra 30992 min · 127 m
El Tunel · Saavedra 31012 min · 150 m
Balear4 min · 228 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA NRO 7 PRESIDENTE BELENO · inicial/primaria · publica1 min · 92 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 12 GASTON GORI · superior · publica1 min · 92 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 73 BRIGADIER ESTANISLAO LOPEZ · adultos · publica1 min · 92 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Juegos para niños6 min · 393 m
Plaza Los Constituyentes6 min · 402 m
Parque Juan de Garay10 min · 635 m
Salud · 14 en la zona
ISIS CENTRO ESPECIALIZADO · centro de salud · privado3 min · 216 m
SANATORIO DE NEFROLOGIA UROLOGIA Y ENFERMEDADES CARDIOVASCULARES · clinica especializada · privado4 min · 275 m
SERVICIO DE INTERNACION DOMICILIARIA NUTRIMED · hospital/clinica · privado7 min · 425 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 189.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Crespo 3200, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Argentina

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