Local en venta

USD 120.000

= $ 189,7 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Parque Casado

Importante local al frente - barrio parque, rosario

Av. Francia al 3300 , Parque Casado · Parque Casado, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 257 m²
Credito: Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Casado

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 19% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Parque Casado publicados a menos de 10 cuadras de Av. Francia al 3300 , Parque Casado.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 467lo normal · 573879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: USD 147.240
Tamaño normal: 239 m²
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Casado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD EN PH PLANTA BAJA Local comercial sobre Avenida Francia, Zona transitada de la ciudad Local de grandes dimensiones situado sobre avenida, el mismo está desarrollado enteramente en planta baja, actualmente se encuentra una panadería explotando la propiedad, este inmueble encierra una superficie de 260 m2. Cuenta con instalaciones nuevas de gas industrial y electricidad trifásica Cochera de con acceso directo para dos vehículos y baño Ideal panadería -SE PUEDEN ADQUIRIR JUNTOS O SEPARADOS -APTO CRéDITO -POSIBLE PERMUTA INMUEBLES/VEHíCULOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,5% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 15 en la zona

CE.C.LA. NRO 100 · adultos · publica12 min · 775 m

ESCUELA NRO 1162 DOCTOR PEDRO NICASIO ARIAS · inicial/primaria · publica12 min · 775 m

ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 73 MAESTRO BERTIN REDONDO · adultos · publica12 min · 775 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Argentina4 min · 287 m

Plaza Jose Gabriel Condorcarqui - Tupac Amaru6 min · 385 m

Plaza Galicia10 min · 622 m

Salud

CENTRO DE SALUD N° 5 PEDRO FIORINA · centro de salud · publico6 min · 359 m

CENTRO DE SALUD N° 14 AVELLANEDA OESTE · centro de salud · publico10 min · 648 m

CENTRO DE SALUD N° 25 FONAVI · centro de salud · publico13 min · 846 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total

17 de jul de 2026USD 140.000 → USD 120.000-14.29%

Ubicacion

Av. Francia al 3300 , Parque Casado, Parque Casado, Rosario, Santa Fe

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