venta
USD 120.000
Local comercial · 257m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Parque Casado · 2 amb · 257 m2 · hace 10 dias
Local en venta en Parque Casado
Importante local al frente - barrio parque, rosario
Av. Francia al 3300 , Parque Casado · Parque Casado, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 257 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Parque Casado, 257 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 467 contra USD 467 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 17/07/2026 (de USD 140.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 120.000
- Mediana precio/m²
- USD 467
- Mediana m²
- 257 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Parque Casado
Descripcion
IMPORTANTE PROPIEDAD EN PH
PLANTA BAJA
Local comercial sobre Avenida Francia, Zona transitada de la ciudad
Local de grandes dimensiones situado sobre avenida, el mismo está desarrollado enteramente en planta baja, actualmente se encuentra una panadería explotando la propiedad, este inmueble encierra una superficie de 260 m2.
Cuenta con instalaciones nuevas de gas industrial y electricidad trifásica
Cochera de con acceso directo para dos vehículos y baño
Ideal panadería
-SE PUEDEN ADQUIRIR JUNTOS O SEPARADOS
-APTO CRéDITO
-POSIBLE PERMUTA INMUEBLES/VEHíCULOS
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 129.341
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.485
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.051.618/mes
Necesitas ingresos por $ 4.206.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.3% total
- 17 de jul de 2026USD 140.000 → USD 120.000-14.29%
Ubicacion
Av. Francia al 3300 , Parque Casado, Parque Casado, Rosario, Santa Fe
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