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Local en venta en Parque Casado
Local en venta
USD 78.000
= $ 120,8 M
Cuota UVA desde $ 686.210/mes · ingresos $ 2,7 M

Local en venta en Parque Casado

Local Bv. oroño 3535

Bv. Oroño 3535 · Parque Casado, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Casado, 84 m² cubiertos, USD 78.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 212,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² sale USD 929 contra USD 312 de la mediana (+197,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 313
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Parque Casado

Descripcion

Local Comercial ubicado sobre el Bv. Oroñoy a metros del Bv. Segui, excelente zona que ofrece posibilidad de variados rubros KP542492 • T092403 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.071
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.265
Sellos y tasas~1.25%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 686.210/mes

Necesitas ingresos por $ 2.744.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bv. Oroño 3535, Parque Casado, Rosario, Santa Fe

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