Local en venta

USD 200.000

= $ 304,3 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Local en venta en Parque Casado

Venta Casa de 3 dormitorios con local en planta baja - Barrio Parque, Rosario

Av. Francia al 3300 · Parque Casado, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 377 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Casado, 377 m² cubiertos, USD 200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 531 contra USD 488 de la mediana (+8,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 17/07/2026 (de USD 210.000 a USD 200.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 165.000
Mediana precio/m²: USD 488
Mediana m²: 338 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Parque Casado

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD EN PH PLANTA BAJA Local comercial sobre Avenida Francia, Zona transitada de la ciudad Local de grandes dimensiones situado sobre avenida, el mismo está desarrollado enteramente en planta baja, actualmente se encuentra una panadería explotando la propiedad, este inmueble encierra una superficie de 260 m2. Cuenta con instalaciones nuevas de gas industrial y electricidad trifásica Cochera de con acceso directo para dos vehículos y baño Ideal panadería PLANTA ALTA Casa de familia, sobre avenida, entrada independiente, encierra una superficie de 120 m2, la misma está compuesta por 3 dormitorios, living comedor, paso distribuidor, baño, lavadero, comodín, patio aterrazado con parrillero. Mantenimiento e impermeabilización de terraza recientemente realizado. -SE PUEDEN ADQUIRIR JUNTOS O SEPARADOS -APTO CRéDITO -POSIBLE PERMUTA INMUEBLES/VEHíCULOS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.728.725/mes

Necesitas ingresos por $ 6.914.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total

17 de jul de 2026USD 210.000 → USD 200.000-4.76%

Ubicacion

Av. Francia al 3300, Parque Casado, Rosario, Santa Fe

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venta

USD 78.000