P Proppies
Local en venta en Parque Casado · 2 ambientes
Local en venta
USD 200.000
= $ 308 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Local en venta en Parque Casado · 2 ambientes

Venta Casa de 3 Dorm. con Local en Planta Baja - Barrio Parque, Rosario

Av. Francia al 3300 · Parque Casado, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
377 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Casado, 377 m² cubiertos, USD 200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD EN PH PLANTA BAJA Local comercial sobre Avenida Francia, Zona transitada de la ciudad Local de grandes dimensiones situado sobre avenida, el mismo está desarrollado enteramente en planta baja, actualmente se encuentra una panadería explotando la propiedad, este inmueble encierra una superficie de 260 m2. Cuenta con instalaciones nuevas de gas industrial y electricidad trifásica Cochera de con acceso directo para dos vehículos y baño Ideal panadería PLANTA ALTA Casa de familia, sobre avenida, entrada independiente, encierra una superficie de 120 m2, la misma está compuesta por 3 dormitorios, living comedor, paso distribuidor, baño, lavadero, comodín, patio aterrazado con parrillero. Mantenimiento e impermeabilización de terraza recientemente realizado. -SE PUEDEN ADQUIRIR JUNTOS O SEPARADOS -APTO CRÉDITO -POSIBLE PERMUTA INMUEBLES/VEHÍCULOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.749.743/mes

Necesitas ingresos por $ 6.998.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Francia al 3300, Parque Casado, Rosario, Santa Fe

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