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Local en venta en Parque Casado
Local en venta
USD 165.000
= $ 254,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Local en venta en Parque Casado

Venta - local en rosario

Avenida Ovidio Lagos Esquina Uruguay , Parque Casado · Parque Casado, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
338 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Casado, 338 m² cubiertos, USD 165.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,5% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 488 contra USD 531 de la mediana (-8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 531
Mediana m²
377 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Parque Casado

Descripcion

LOCAL COMERCIAL A LA VENTA • ROSARIO OPORTUNIDAD: Local en venta en Avenida Ovidio Lagos esquina Uruguay, en la zona sur de Rosario( pleno centro comercial) OPORTUNIDAD: Local en venta en Avenida Ovidio Lagos esquina Uruguay, en la zona sur de Rosario( pleno centro comercial)- Barrio Jorge Cura. Esta a una cuadra de un Banco y de locales comerciales que integran el centro comercial antes mencionado. El local tiene un terreno de 198,35 m2 y cuenta con 338 m2 construidos. Tiene un frente de 6,95 m y un fondo de 26.96m. Cuenta con los servicios de agua y electricidad. Escuchamos ofertas de contado efectivo. Para mayor información comunicarte con nuestras oficinas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 177.844
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.445.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.783.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Ovidio Lagos Esquina Uruguay , Parque Casado, Parque Casado, Rosario, Santa Fe

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