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Local en venta en Parque Casado
Local en venta
USD 165.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 260,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Parque Casado

Venta - local en rosario

Avenida Ovidio Lagos Esquina Uruguay , Parque Casado · Parque Casado, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
338 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Casado

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 6% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Parque Casado publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Ovidio Lagos Esquina Uruguay , Parque Casado.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 488lo normal · 520402626

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 175.760
Tamaño normal
326 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Casado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL A LA VENTA • ROSARIO !! OPORTUNIDAD: Local en venta en Avenida Ovidio Lagos esquina Uruguay, en la zona sur de Rosario( pleno centro comercial) OPORTUNIDAD: Local en venta en Avenida Ovidio Lagos esquina Uruguay, en la zona sur de Rosario( pleno centro comercial)- Barrio Jorge Cura. Esta a una cuadra de un Banco y de locales comerciales que integran el centro comercial antes mencionado. El local tiene un terreno de 198,35 m2 y cuenta con 338 m2 construidos. Tiene un frente de 6,95 m y un fondo de 26.96m. Cuenta con los servicios de agua y electricidad. Escuchamos ofertas de contado efectivo. Para mayor información comunicarte con nuestras oficinas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.844 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 12.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 177.844
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
La Reina · Bulevar Nicasio Oroño 343411 min · 716 m
Panaderia El Shaddai · Pasaje Amundsen 287815 min · 979 m
Educacion · 16 en la zona
CE.C.LA. NRO 100 · adultos · publica8 min · 505 m
ESCUELA NRO 1162 DOCTOR PEDRO NICASIO ARIAS · inicial/primaria · publica8 min · 505 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 73 MAESTRO BERTIN REDONDO · adultos · publica8 min · 505 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Argentina5 min · 328 m
Plaza Galicia10 min · 622 m
Plaza Jose Gabriel Condorcarqui - Tupac Amaru12 min · 754 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 5 PEDRO FIORINA · centro de salud · publico9 min · 552 m
CENTRO DE SALUD N° 25 FONAVI · centro de salud · publico11 min · 699 m
CENTRO DE SALUD N° 14 AVELLANEDA OESTE · centro de salud · publico15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Ovidio Lagos Esquina Uruguay , Parque Casado, Parque Casado, Rosario, Santa Fe

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