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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 95.000
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Venta - local galeria del paseo - centro rosario

Córdoba al 955 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 14% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Córdoba al 955 , Centro.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.917lo normal · 6.9585.4557.960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 83.500
Tamaño normal
14 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA- LOCAL GALERIA PASEO • CENTRO ROSARIO Local en pasillo con entrada y salida próxima a calle Córdoba. Excelente visibilidad y exposición.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (310 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Galeria del paseo1 min · 34 m
Pandy · Peatonal Cordoba1 min · 66 m
Galeria del Paso2 min · 145 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica5 min · 347 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica5 min · 347 m
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 14 · superior · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza 25 de Mayo4 min · 253 m
Plaza Sicilia6 min · 359 m
Plaza Peru7 min · 453 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico2 min · 148 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado6 min · 401 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba al 955 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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