P Proppies
Local en alquiler en Centro · 2 ambientes
Local en alquiler
ARS 1.700.000
+ ARS 600.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en Centro · 2 ambientes

Local en Alquiler en Urquiza y Entre Rios, Rosario

Urquiza y Entre Ríos - Local · Centro, Rosario, Santa Fe

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
760 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Sale $ 2.300.000 por mes con expensas, un 39% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en alquiler en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Urquiza y Entre Ríos - Local.

39% menos

por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300.000lo normal · 3.800.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 3.800.000/mes
Tamaño normal
659 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 8.500.000
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular Local céntrico vidriado. Excelente ubicación en Urquiza y Entre Rios. Cuenta con un amplio salón en planta baja y amplio depósito en sub suelo. Con una superficie exclusiva 760 m2. Cocina y Baños. Superficie Salón: 363 m2 Superficie Subsuelo: 370 m2 Valor $ 1.700.000 mensual con ajustes trimestrales según IPC. Contrato por tres años. Expensas: $600.000 aproximado. Impuestos y servicios a cargo del inquilino. Requisitos: contar con al menos 2 de las siguientes opciones: título de propiedad inmueble / aval bancario / seguro de caución / recibos de sueldo de terceros / además deberás tener una demostración de ingresos propia.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 5.457.000: primer mes $ 1.700.000, deposito $ 1.700.000 y comision inmobiliaria $ 2.057.000.

Costo de entrada$ 5.457.000
Primer mes
$ 1.700.000
Deposito1mes
$ 1.700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.057.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.700.000
En 3 meses
~$ 1.813.185
En 12 meses
~$ 2.199.994

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.500.000· 310 avisos — este aviso pide 13% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 89 en la zona
Distincion · Corrientes 4911 min · 86 m
Frioteka · Corrientes2 min · 113 m
Al Fuego2 min · 139 m
Educacion · 59 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada2 min · 102 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada2 min · 141 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada2 min · 141 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Cooperacion4 min · 238 m
Plaza Palace6 min · 375 m
Plaza Guernica7 min · 440 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 114 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado3 min · 222 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Centro

El alquiler de locales en Centro esta hoy en una mediana de ARS 14.868 por m², un 11,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Alquileres de locales en Centro

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 14.868/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 180 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza y Entre Ríos - Local, Centro, Rosario, Santa Fe

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