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Local 1 ambiente en venta en Sarmiento 854, Centro
Local en venta
USD 18.500
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 29,4 M
Cuota UVA desde $ 166.875/mes · ingresos $ 667.498
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Sarmiento 854, Centro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
16 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 18.500, un 67% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 854.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.156lo normal · 3.4717.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 55.529
Tamaño normal
16 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.941
Tardaron en salir
6 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende local de 16m2 en la planta alta de la Galería Libertad, ubicada en calle Sarmiento entre Córdoba y Rioja, en pleno centro comercial de la ciudad. Se encuentra en un primero piso y se compone de vidriera 360 grados, excelente ubicación dentro de la galería. Propiedad alquilada, se vende con renta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 20.053 en total: USD 18.500 del aviso mas USD 1.553 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 166.875 por mes con ingresos de $ 667.498.

Costo total realUSD 20.053
Precio del aviso
USD 18.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650
Sellos y tasas~1.25%
USD 231
Comision inmobiliaria~3%
USD 672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 166.875/mes

Necesitas ingresos por $ 667.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 61,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
61,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (315 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 854

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 112 en la zona
Galeria Libertad · Bartolome Mitre 8571 min · 23 m
La Favorita Rosario · Peatonal Cordoba 11011 min · 56 m
Galeria Libertad1 min · 62 m
Educacion · 81 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica4 min · 248 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica4 min · 248 m
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica7 min · 434 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Palace5 min · 336 m
Plaza Sarmiento6 min · 400 m
Plaza Santa Rosa8 min · 486 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual5 min · 293 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 330 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 854, Centro, Rosario, Santa Fe

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