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Local 1 ambiente en venta en Ayacucho 2026, Centro
Local en venta
USD 54.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 85,4 M
Cuota UVA desde $ 484.946/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Ayacucho 2026, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 54.000, lo mismo que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 2026.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.077lo normal · 2.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 53.748
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.907
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se ofrece local comercial con excelente visibilidad y acceso directo desde la vía pública. La propiedad cuenta con una superficie de 26 mt2, distribuidos en un salón principal amplio y luminoso, con frente vidriado, lo que brinda muy buena exposición comercial. Se encuentra en la entrada del edificio a nivel de calle, ideal para diversos rubros. Además dispone de baño propio y cocina independiente, lo que aporta funcionalidad y comodidad para el desarrollo de actividades comerciales o profesionales. Excelente oportunidad de inversión o comercio. Contactos: Ver datos 949 • Ver datos 465

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.203 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 4.203 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 484.946 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 58.203
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.568
Sellos y tasas~1.25%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 484.946/mes

Necesitas ingresos por $ 1.939.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (310 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 2026

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Unidad de la Humanidad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5486 min · 367 m
Arco Iris6 min · 379 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1127 min · 456 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 162 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica4 min · 249 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Paseo de la Unidad de la Humanidad7 min · 447 m
Plaza Belgica7 min · 461 m
Plaza General Lopez10 min · 609 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado2 min · 156 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico7 min · 473 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 2026, Centro, Rosario, Santa Fe

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