Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Venta - Local - Centro

Balcarce 1300 - Planta Baja con Cochera · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
237 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 677.500, un 78% mas que lo normal entre los 48 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce 1300 - Planta Baja con Cochera.

78% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.859lo normal · 1.6081.1322.239

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 169% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 381.023
Tamaño normal
237 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.063
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL CENTRO CON COCHERA Alquilado con excelente renta Posibilidad de otra cochera Amplio local comercial en la planta baja del edificio, muy luminoso pensado como cafetería. Oportunidad única Local en zona estratégica Rosario con RENTA ASEGURADA (Contrato de alquiler vigente por 36 meses + ajuste trimestral) Todo el ambiente con pisos porcelanato de primeras marcas. Revestimientos cerámicos y porcelanato. Aberturas de aluminio con vidrio laminado de seguridad. Instalaciones de aire acondicionado, tv por cable, teléfono e internet. Espacio para termotanque eléctrico. Equipamiento completo de baños, con espejos y accesorios. Excelente ubicación en el centro de la ciudad de Rosario, a metros de Boulevard Oroño, Facultad de Ciencias Económicas. Próximo a Avenida Pellegrini y Parque Independencia. La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 730.237 en total: USD 677.500 del aviso mas USD 52.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.111.218 por mes con ingresos de $ 24,4 M.

Costo total realUSD 730.237
Precio del aviso
USD 677.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 19.675
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.469
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.593

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.111.218/mes

Necesitas ingresos por $ 24.444.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 169.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (315 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 53 en la zona
Carrefruit2 min · 125 m
Salvador2 min · 155 m
Nuria3 min · 182 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica2 min · 138 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1026 SAGRADO CORAZON · primaria · privada4 min · 261 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta del Aguaribay4 min · 268 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield7 min · 418 m
Plazoleta Emilia Bertole7 min · 457 m
Salud · 27 en la zona
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico1 min · 15 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado3 min · 183 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 1300 - Planta Baja con Cochera, Centro, Rosario, Santa Fe

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