Local en alquiler en Alberto Olmedo · 1 ambiente
Local en alquiler
ARS 3.350.000

Local en alquiler en Alberto Olmedo · 1 ambiente

Local Comercial con Amplio Salón y Patio. Cuenta con 12 Mentros de Frente Vidriado a La Calle.

Callao 16 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
314 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Alberto Olmedo, 285 m² cubiertos, ARS 3.350.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 1240,0% por encima de la mediana del set (ARS 250.000).

Historial de precio: Baja de 4,3% desde el 25/09/2026 (de ARS 3.500.000 a ARS 3.350.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 250.000/mes
Mediana m²
15 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Alberto Olmedo

Descripcion

Local a la calle, con 12 mentros de frente vidriado. Cuenta con doble ingreso. Se compone de: salón de 55 m2 aproximadamente, recepción, depósito, amplio sector de cocina y baño en la planta baja. En la planta alta cuenta con varias oficinas y baños. Además posee patio y terraza. Al valor locativo se le debe sumar el IVA que pudiera corresponder. El servicio de aguas es con medidor. Contrato: 24 meses • Actualización cada 3 meses con Índice: IPC. NOTA: La elección del inquilino queda sujeta a la aprobación del propietario. HAY HORARIOS DE VISITA DISPONIBLES, AGENDATE ONLINE INGRESANDO EN UNOPROP.COM/ Ver datos Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 10.753.500
Primer mes
$ 3.350.000
Deposito1mes
$ 3.350.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 4.053.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.350.000
En 3 meses
~$ 3.519.532
En 12 meses
~$ 4.081.361

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 900.000· 11 avisos — este aviso pide 272% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
ARS 3.500.000ARS 3.350.00012 de jul de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026ARS 3.500.000 → ARS 3.350.000-4.29%

Precios en Alberto Olmedo

Mediana del barrio
ARS 900.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
ARS 3.350.000

El precio mediano de los locales en alquiler en Alberto Olmedo es ARS 900.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Callao 16, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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