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Galpon en venta en La Guardia
Galpon en venta
USD 70.000
= $ 108,1 M
Cuota UVA desde $ 613.802/mes · ingresos $ 2,5 M

Galpon en venta en La Guardia

Galpón en venta

Juan Canals 1500 · La Guardia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
184 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en La Guardia, 184 m² cubiertos, USD 70.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 380 contra USD 347 de la mediana (+9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 347
Mediana m²
201 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en La Guardia

Descripcion

Se vende galpón de 8,66 de frente x 21,36 de fondo. La planta baja se alquila a un taller mecánico, que alquila el lugar hasta el 31 de agosto de 2026. La planta alta es un proyecto que quedó a medio construir, pensándose para construir departamentos independientes. 184 M2 de terreno Listo para transferir directo a escritura, documentación al día.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.802/mes

Necesitas ingresos por $ 2.455.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Guardia

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los galpones en venta en La Guardia es USD 110.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Guardia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan Canals 1500, La Guardia, Rosario, Santa Fe

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