Galpon en venta en La Guardia
Galpon en venta
USD 300.000

Galpon en venta en La Guardia

Galpón con Local al frente y oficinas en Zona Sur

Uriburu al 2000 · La Guardia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
550 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en La Guardia, 550 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 545 contra USD 700 de la mediana (-22,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 700
Mediana m²
500 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en La Guardia

Descripcion

Galpón con local al frente y sector de oficina o deposito en planta alta, por Uriburu a pocos metros de Bv. Oroño, la propiedad tiene doble entrada ya que el lote es de calle a calle, por la parte trasera tiene ingreso para camiones. En planta alta tiene un gran ambiente principal y dos privados que orientan al frente, y un baño. En el sector de galpón el piso es de hormigon, resitente al transito de vehiculos pesados y montacargas. El tinglado se encuentra en optimo estado. Toda la información y medidas publicadas son aproximadas y deben corroborarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a la empresa. Los montos de impuestos y expensas publicados refieren a la última información adquirida y deben confirmarse. Todas las operaciones son realizadas por el corredor inmobiliario Guido Potenza, Mat. 1878

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 323.352
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.630.579/mes

Necesitas ingresos por $ 10.522.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Guardia

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de los galpones en venta en La Guardia es USD 110.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Guardia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Uriburu al 2000, La Guardia, Rosario, Santa Fe

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