venta
USD 350.000
Bodega-Galpón · 500m² · 2 Ambientes
La Guardia · 2 amb · 500 m2 · hace 74 dias
Galpon en venta en La Guardia
Galpón en Ntra. Sra. de la Guardia
Milán al 1200 · La Guardia, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 1.780 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en La Guardia, 1780 m² cubiertos, USD 580.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Ubicado en una estratégica zona industrial de Rosario, este amplio galpón de 1.780 m2 está idealmente diseñado para operaciones logísticas, almacenamiento o producción.
Con acceso directo desde la vereda y apto para vehículos de gran porte, ofrece comodidad y funcionalidad.
Además, su distribución permite dividir el espacio en dos unidades independientes, lo que ofrece flexibilidad para diferentes necesidades comerciales.
También es posible adaptar el inmueble para la renta de propiedades separadas, brindando una excelente opción de inversión.
Una oportunidad única para empresas que buscan ampliar su capacidad operativa en una ubicación privilegiada.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 625.147
- Precio del aviso
- USD 580.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 16.843
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 7.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.054
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.019.891/mes
Necesitas ingresos por $ 20.079.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Milán al 1200, La Guardia, Rosario, Santa Fe
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