Galpon en venta en La Guardia
Galpon en venta
USD 100.000

Galpon en venta en La Guardia

Galpón con Oficina 200m2

Galpon con Oficina -Juan Canals 1700 · La Guardia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Rosario, 200 m² cubiertos, USD 100.000 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 500 contra USD 457 de la mediana (+9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 457
Mediana m²
200 m²
Comparar con 51 propiedades similares
en La Guardia

Descripcion

Galpón ubicado en zona estratégica del ejido sur de Rosario, A metros de la Avenida Uriburu y el Boulevar Oroño. El galpón cuenta con 200 metros cubiertos de los cuales se puede subdividir en dos sectores específicos, ala galpón y local comercial u oficina a la calle. Cabe destacar que el mismo cuenta con una renta fija mensual de cerca de 1.3 millones de pesos, la cual podría extenderse o darse fin al realizar la compra del mismo. Excelente oportunidad de inversión, con una ubicación privilegiada, en un entorno de logística espacioso para diferentes rubros y/o para conservar renta actual. Se aceptan ofertas congruentes. No dudes en consultarnos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.784
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 875.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.503.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Oroño10 min · 641 m
Punta Milan14 min · 878 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA NRO 117 ISLAS MALVINAS · inicial/primaria · publica2 min · 139 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 8199 NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · secundaria · privada6 min · 360 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1277 NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · inicial/primaria · privada6 min · 360 m
Espacios verdes
Plaza Villa Moreno14 min · 882 m
Plaza de los Derechos Humanos14 min · 895 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL 20 DE JUNIO (EX TIRO SUIZO) · centro de salud · publico9 min · 574 m
CENTRO DE SALUD N° 12 DR. GARCIA PIATTI · centro de salud · publico14 min · 916 m
CENTRO DE SALUD VECINAL DOMINGO MATHEU · centro de salud · publico15 min · 941 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Guardia

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de los galpones en venta en La Guardia es USD 110.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Guardia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Galpon con Oficina -Juan Canals 1700, La Guardia, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Guardia

Busquedas relacionadas

USD 100.000
Galpon en venta
WhatsApp