venta
USD 580.000
Galpón en Venta en La Guardia, Rosario
La Guardia · 1780 m2 · hace 71 dias
Galpon en venta en La Guardia · 2 ambientes
Galpón de 500 m² Ubicado en Una Zona Estratégica
Bv. Oroño y Uriburu · La Guardia, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Sup. total
- 500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en La Guardia, 500 m² cubiertos, USD 350.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Galpón en venta | Bv.
Oroño y Uriburu – (Vuelta de Obligado 4707) UNIDAD: Propiedad sólida, funcional, con estructura en muy buen estado.
Requiere detalles menores de mantenimiento/actualización.
Características principales: • Amplia nave con muy buena altura y estructura de techo parabólico metálico • Piso de hormigón apto para tránsito pesado • Ingreso vehicular mediante portón de gran altura, ideal para camiones • Oficina al frente con acceso independiente • Baño completo • Sector de entrepiso/deposito adicional sobre área de oficina • Buena ventilación e iluminación natural UBICACIÓN: Bv.
Oroño y Uriburu – Rosario.
Excelente galpón de 500 m², ubicado en una zona estratégica con muy buenos accesos, ideal para logística, depósito o actividad industrial.
Manuel de Marco C.I 2506
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 377.244
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.043.560/mes
Necesitas ingresos por $ 12.174.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Bv. Oroño y Uriburu, La Guardia, Rosario, Santa Fe
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