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Galpon en venta en La Guardia
Galpon en venta
USD 120.000
= $ 185,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Galpon en venta en La Guardia

Galpón en Rosario

Moreno al 4500 · La Guardia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
421 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Rosario, 421 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 285 contra USD 584 de la mediana (-51,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 584
Mediana m²
399 m²
Comparar con 27 propiedades similares
en La Guardia

Descripcion

Galpón sobre calle Moreno a metros de Uriburu.Terreno 320 m2, Construidos 421 m2. Frente 8.66 m por 38 m de fondo. Techo parabólico, Piso de hormigón. Cuenta con dos ingresos, uno a oficinas, planta baja y planta alta con divisorios que comunican al galpón, entrepiso con oficina privada, baño y kitchenette. Ingreso por portón doble altura. Nave principal muy luminosa. En la parte trasera posee baños y en el entrepiso cocina comedor y oficinas. Se aceptan permutas, consultar financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.436/mes

Necesitas ingresos por $ 4.209.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Oroño4 min · 273 m
Super Bv. Oroño13 min · 843 m
Delicia · Avenida Jose Uriburu15 min · 988 m
Educacion · 12 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 8199 NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · secundaria · privada7 min · 434 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1277 NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · inicial/primaria · privada7 min · 434 m
ESCUELA NRO 117 ISLAS MALVINAS · inicial/primaria · publica7 min · 438 m
Espacios verdes
Plaza Rafael Pretel13 min · 851 m
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Salud
CENTRO DE SALUD VECINAL 20 DE JUNIO (EX TIRO SUIZO) · centro de salud · publico4 min · 284 m
CENTRO DE SALUD N° 22 GONZALEZ LOZA · centro de salud · publico9 min · 563 m
CENTRO DE SALUD ITATI - ROSARIO · centro de salud · publico15 min · 938 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Guardia

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los galpones en venta en La Guardia es USD 110.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Guardia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Moreno al 4500, La Guardia, Rosario, Santa Fe

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