P Proppies
Galpon en venta en La Guardia
Galpon en venta
USD 80.000
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.624/mes · ingresos $ 2,8 M

Galpon en venta en La Guardia

Galpón EN ZONA SUR

COULIN al 2000 · La Guardia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en La Guardia, USD 80.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 365
Mediana m²
320 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en La Guardia

Descripcion

COULIN 2041 (GALPON EN PLANTA BAJA + CASA EN PLANTA ALTA) EN PLANTA BAJA: GALPON AL FRENTE CON DOBLE INGRESO. + Pequeña oficina al frente.- + Tinglado de doble altura .- + Portón tipo persiana levadizo.- + superficie libre de columnas .- + 2 baños EN PLANTA ALTA: CASA 2 DORMITORIOS, 1 BAñO, ESTAR-COMEDOR, COCINA INDEPENDIENTE Y PATIO.- + Acceso independiente.- + A reciclar.- + Muy luminosa.- + Buena distribución.- + 50 m2 VALOR: USD 80.000 • SE ACEPTAN VEHICULOS COMO PARTE DE PAGO • FINANCIACION • APTA CREDITO HIPOTECARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.624/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Oroño4 min · 235 m
Super Bv. Oroño13 min · 856 m
Delicia · Avenida Jose Uriburu15 min · 962 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA NRO 117 ISLAS MALVINAS · inicial/primaria · publica7 min · 465 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 8199 NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · secundaria · privada7 min · 471 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1277 NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · inicial/primaria · privada7 min · 471 m
Espacios verdes
Plaza Rafael Pretel13 min · 813 m
Salud
CENTRO DE SALUD VECINAL 20 DE JUNIO (EX TIRO SUIZO) · centro de salud · publico5 min · 315 m
CENTRO DE SALUD N° 22 GONZALEZ LOZA · centro de salud · publico8 min · 530 m
CENTRO DE SALUD ITATI - ROSARIO · centro de salud · publico14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Guardia

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los galpones en venta en La Guardia es USD 110.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Guardia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

COULIN al 2000, La Guardia, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Guardia

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Galpon en venta
WhatsApp