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Emprendimiento en venta en Fisherton · 4 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 275.000
= $ 421 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M

Emprendimiento en venta en Fisherton · 4 ambientes

Abra Fisherton

Azcuénaga 8391 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Fisherton, 162 m² cubiertos, USD 275.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,9% por encima de la mediana del set (USD 220.250). El m² sale USD 1.698 contra USD 1.303 de la mediana (+30,2%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~19,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 220.250
Mediana precio/m²
USD 1.303
Mediana m²
169 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 amb en Fisherton

Descripcion

ABRA Fisherton: Innovación y tradición en el corazón de Fisherton. A finales del siglo XIX comenzó la historia de Fisherton, un barrio con identidad propia que se ha consolidado como un protagonista en la vida de Rosario. Hoy, en un parque de 12.500 m², ABRA Fisherton redefine el concepto de la vida urbana, integrando una arquitectura contemporánea con un entorno natural único, rodeado de árboles centenarios. Ubicado estratégicamente frente al Jockey Club de Rosario, a escasos metros de su ingreso principal, este desarrollo de usos mixtos combina residencias, locales comerciales y oficinas, posicionándose como una propuesta innovadora para quienes buscan calidad de vida, comodidad y conexión con la naturaleza. Con 4.000 m² de áreas verdes, ABRA Fisherton ofrece un ambiente de serenidad sin renunciar a la proximidad de los principales servicios y accesos de la ciudad. Unidades diseñadas para cada estilo de vida: • Unidades tipo Casa, para disfrutar tu jardín Privado • Unidades con Balcones Terraza, maximizando la calidad espacial entre interior-exterior. • Unidades Penthouse, con terrazas privadas a cielo abierto. Tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios en las diferentes opciones. Un desarrollo con amenities: • Piscina climatizada Indoor. • Piscina exterior sector adultos. • Piscina exterior sector niños • Solarium • Fogoneros al aire libre • 2 salones con parrillero • 1 salón con cocina • Plaza de juegos infantiles • Plaza Pet Friendly • Area de Spa con sauna, área de yoga y meditación. • Gimnasio • Espacios de cowork y sala de reuniones. ABRA Fisherton no es solo un lugar para vivir, sino un nuevo paradigma de estilo de vida que combina diseño, funcionalidad y naturaleza en perfecta armonía. Equipo de trabajo: OBRING, Gagliardo Arquitectura, LAMELAS. ENTREGA JULIO 2028 (Unidades edificios 1-2-3) OCTUBRE 2028 (Unidades edificios 4-5) ENERO 2029 ( Unidades edificio 6)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 296.406
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.391.368/mes

Necesitas ingresos por $ 9.565.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Fruticord6 min · 386 m
Servicentro Fisherton6 min · 393 m
Carniceria Stones7 min · 438 m
Educacion · 13 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8144 STELLA MARIS · secundaria · privada6 min · 379 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1167 STELLA MARIS · inicial/primaria · privada6 min · 379 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1282 FRANCISCO RAMOS MEJIA · inicial/primaria · privada6 min · 414 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 335 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 290.000USD 275.00009 de jun de 202620 de ago de 2026
  1. 09 de jun de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  2. 10 de jun de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  3. 11 de jun de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  4. 12 de jun de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  5. 13 de jun de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  6. 14 de jun de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  7. 16 de jun de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  8. 17 de jun de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  9. 17 de jun de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  10. 18 de jun de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  11. 18 de jun de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  12. 19 de jun de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  13. 19 de jun de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  14. 20 de jun de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  15. 20 de jun de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  16. 21 de jun de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  17. 21 de jun de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  18. 22 de jun de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  19. 22 de jun de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  20. 23 de jun de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  21. 23 de jun de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  22. 24 de jun de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  23. 24 de jun de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  24. 25 de jun de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  25. 25 de jun de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  26. 27 de jun de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  27. 27 de jun de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  28. 28 de jun de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  29. 28 de jun de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  30. 29 de jun de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  31. 29 de jun de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  32. 01 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  33. 01 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  34. 02 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  35. 02 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  36. 03 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  37. 03 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  38. 04 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  39. 04 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  40. 05 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  41. 06 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  42. 07 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  43. 07 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  44. 08 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  45. 08 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  46. 09 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  47. 09 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  48. 10 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  49. 10 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  50. 12 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  51. 12 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  52. 13 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  53. 13 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  54. 14 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  55. 14 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  56. 15 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  57. 15 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  58. 16 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  59. 16 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  60. 17 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  61. 17 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  62. 18 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  63. 18 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  64. 19 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  65. 19 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  66. 20 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  67. 20 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  68. 21 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  69. 22 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  70. 23 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  71. 25 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  72. 26 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  73. 26 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  74. 27 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  75. 29 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  76. 30 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  77. 30 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  78. 31 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  79. 31 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  80. 01 de ago de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  81. 01 de ago de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  82. 03 de ago de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  83. 03 de ago de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  84. 04 de ago de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  85. 04 de ago de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  86. 05 de ago de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  87. 05 de ago de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  88. 06 de ago de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  89. 07 de ago de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  90. 08 de ago de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  91. 08 de ago de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  92. 09 de ago de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  93. 09 de ago de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  94. 10 de ago de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  95. 12 de ago de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  96. 13 de ago de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  97. 13 de ago de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  98. 14 de ago de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  99. 14 de ago de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  100. 16 de ago de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  101. 16 de ago de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  102. 19 de ago de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  103. 19 de ago de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%
  104. 20 de ago de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%

Precios de emprendimientos de 130-200 m² en Fisherton

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 220.250
Tendencia (4 semanas)
▼-11.0%
Esta propiedad
USD 275.000+24.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 275.00015 de jun de 202603 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Azcuénaga 8391, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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