Emprendimiento en venta en Puerto Norte · 3 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 230.000

Emprendimiento en venta en Puerto Norte · 3 ambientes

Condominios Refineria

Av Velez Sarsfield 500 - Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Puerto Norte, USD 230.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,6% por debajo de la mediana del set (USD 530.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 01/08/2026 (de USD 240.000 a USD 230.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 530.000
Mediana m²
131 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 amb en Puerto Norte

Descripcion

CARACTERISTICAS GENERALES Un oasis verde a 10 minutos del centro. A dos cuadras del Shopping Alto Rosario. A 200 metros de las avenidas. La profusa vegetación del barrio continuará dentro de Condos Refinería con un parque central de 4000 metros que será un lugar seguro y natural de contemplación y esparcimiento, desde donde se accederá a la piscina, quinchos con parrilleros y gimnasio totalmente equipado. El diseño del parque representará el respeto por el medio ambiente que se manifiesta en puntos clave de todo el proyecto, logrando espacios relajados en medio del verde, donde recargar las energías leyendo, tomando sol o compartiendo una tarde de mates con amigos a la sombra de los árboles. Condos Refinería promueve un estilo de vida saludable. Conectando con la red de ciclovías y a pasos de la Calle Recreativa cada domingo, las bicicletas tienen previsto un espacio exclusivo de guarda segura en el subsuelo. El ahorro energético con aislaciones especiales en la piel de las zonas sensibles del edificio y los retardadores de agua de lluvia según normativa que apuntan a reducir el impacto en el ambiente. Condos Refinería está orientado a jóvenes independientes, parejas y familias con unidades tipo loft y departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, que encontrarán en su barrio diversas alternativas gastronómicas, de recreación y paseos de compras a pasos del río Paraná y el parque Scalabrini Ortiz. AMENITIES Piscina con solárium; Parque exclusivo con diseño del paisaje; 3 Quinchos totalmente equipados; Gimnasio completo con equipamiento; Juegos para niños; Amplias cocheras cubiertas; Bicicleteros y Bauleras; Laundry FORMA DE PAGO Financiación COCHERA Opcional

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 247.903
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.679
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.027.491/mes

Necesitas ingresos por $ 8.109.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 240.000USD 150.00009 de jun de 202602 de oct de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 240.000 → USD 155.000-35.42%
  2. 17 de sept de 2026USD 155.000 → USD 230.000+48.39%
  3. 20 de sept de 2026USD 230.000 → USD 150.000-34.78%
  4. 21 de sept de 2026USD 150.000 → USD 230.000+53.33%
  5. 24 de sept de 2026USD 230.000 → USD 150.000-34.78%
  6. 26 de sept de 2026USD 150.000 → USD 230.000+53.33%
  7. 26 de sept de 2026USD 230.000 → USD 150.000-34.78%
  8. 27 de sept de 2026USD 150.000 → USD 230.000+53.33%
  9. 28 de sept de 2026USD 230.000 → USD 150.000-34.78%
  10. 29 de sept de 2026USD 150.000 → USD 230.000+53.33%
  11. 29 de sept de 2026USD 230.000 → USD 150.000-34.78%
  12. 30 de sept de 2026USD 150.000 → USD 230.000+53.33%
  13. 30 de sept de 2026USD 230.000 → USD 150.000-34.78%
  14. 02 de oct de 2026USD 150.000 → USD 230.000+53.33%

Precios en Puerto Norte

Mediana del barrio
USD 190.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Puerto Norte es USD 190.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Velez Sarsfield 500 - Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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