Emprendimiento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 220.000

Emprendimiento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Forum Puerto Norte

Av Candido Carballo · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Puerto Norte, 68 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por encima de la mediana del set (USD 187.500). El m² sale USD 3.235 contra USD 2.743 de la mediana (+18,0%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 187.500
Mediana precio/m²
USD 2.743
Mediana m²
65 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 amb en Puerto Norte

Descripcion

Emplazado a orillas del río Paraná, FORUM PUERTO NORTE se ubica estratégicamente a pocos minutos del centro de la ciudad de Rosario, en la provincia de Santa Fe, y contempla el desarrollo de nueve edificios residenciales, entre volúmenes nuevos y reciclados, y dos modernos cuerpos de oficinas, rodeado de un área verde de 10.500 m2. Tiene dos subsuelos de cocheras, además de locales comerciales, áreas recreativas y una guardería náutica para embarcaciones. El proyecto contempló el reciclado de gran parte del patrimonio edilicio de la emblemática Maltería SAFAC y fue diseñado por el estudio MSGSSS (Manteola, Sánchez Gómez, Santos, Solsona, Sallaberry, Vinsón Arquitectos), que ganó el concurso realizado por TGLT para diseñar el proyecto, que buscó recuperar el esplendor arquitectónico que descansaba sobre los cimientos de la maltería. Con un criterio estético y funcional, este grupo de prestigiosos arquitectos argentinos supo interpretar el espíritu del proyecto y recuperar el valor patrimonial de un complejo que tiene sus orígenes en 1890, cuando en torno del edificio de Refinería Argentina, fundada por Ernesto Tornquist, se alzaba el primer barrio obrero de la ciudad de Rosario. FORUM PUERTO NORTE fue distinguido por la Municipalidad de Rosario con el premio Rescatando patrimonio, en reconocimiento a la puesta en valor de una zona que había quedado relegada por el desarrollo portuario e industrial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 237.125
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.389
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.901.597/mes

Necesitas ingresos por $ 7.606.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 1.300.000USD 220.00011 de jun de 202604 de ago de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 220.000 → ARS 1.300.000+490.91%
  2. 04 de ago de 2026ARS 1.300.000 → USD 220.000-83.08%

Precios en Puerto Norte

Mediana del barrio
USD 187.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Puerto Norte es USD 187.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av Candido Carballo, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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