Emprendimiento en venta en Puerto Norte

Condominios del Alto 2

Central Argentino 100 · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Puerto Norte, USD 375.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 102,7% por encima de la mediana del set (USD 185.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 30,6% desde el 08/09/2026 (de USD 540.000 a USD 375.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~50,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 185.000
Mediana m²: 87 m²

Comparar con 13 propiedades similares

en Puerto Norte

Descripcion

CARACTERISTICAS GENERALES Condominios del Alto se encuentra ubicado en el área de Puerto Norte, un sector urbanístico reencontrado para la ciudad de Rosario, se ha convertido en uno de los puntos de mayor interés. Tiene una ubicación estratégica por su fácil accesibilidad desde cualquier punto de la ciudad, la proximidad con el Río y la cercanía con el Alto Rosario Shopping. Condominios 2 combina unidades de 1,2 y 3 dormitorios, imponentes amenities, y cocheras desarrolladas en dos subsuelos. Cuenta con un ingreso vehicular privado con seguridad permanente, bauleras y bicicleteros, áreas verdes, grupo electrógeno para espacios comunes y seguridad 24 hs. Posee la comodidad de una casa, la practicidad de un departamento y la seguridad de un barrio privado.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 404.190

Precio del aviso: USD 375.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 10.890
Sellos y tasas~1.25%: USD 4.688
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.291.632/mes

Necesitas ingresos por $ 13.166.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona

Alto Rosario Shopping · Junin 5014 min · 275 m

Coto · Junin 5909 min · 559 m

Saturno12 min · 741 m

Educacion · 26 en la zona

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica2 min · 130 m

E.E.S. ORIENTADA NRO 434 GENERAL LAS HERAS · secundaria · publica9 min · 591 m

E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica10 min · 614 m

Espacios verdes · 19 en la zona

Parque Scalabrini Ortiz4 min · 236 m

Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera4 min · 270 m

Plaza Alberto Gonzalo4 min · 280 m

Salud

HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros12 min · 751 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-30.6% total

08 de sept de 2026USD 540.000 → USD 375.000-30.56%

Precios en Puerto Norte

Mediana del barrio: USD 205.000
Avisos relevados: 12
Esta propiedad: USD 375.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Puerto Norte es USD 205.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias