Emprendimiento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 190.000

Emprendimiento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Condominios del Alto 3

Thedy casi Junin · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Puerto Norte, 72 m² cubiertos, USD 190.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 202.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.639 contra USD 3.041 de la mediana (-13,2%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 202.500
Mediana precio/m²
USD 3.041
Mediana m²
65 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 amb en Puerto Norte

Descripcion

CARACTERISTICAS GENERALES Condominios del Alto se encuentra ubicado en el área de Puerto Norte, un sector urbanístico reencontrado para la ciudad de Rosario, se ha convertido en uno de los puntos de mayor interés. Tiene una ubicación estratégica por su fácil accesibilidad desde cualquier punto de la ciudad, la proximidad con el Río y la cercanía con el Alto Rosario Shopping. Condominios 3 combina unidades de 1,2, loft, oficinas, imponentes amenities, y cocheras desarrolladas en dos subsuelos. Cuenta con un ingreso vehicular privado con seguridad permanente, bauleras y bicicleteros, áreas verdes, grupo electrógeno para espacios comunes y seguridad 24 hs. Posee la comodidad de una casa, la practicidad de un departamento y la seguridad de un barrio privado. AMENITIES Amplio lobby y sectores de estar en Planta baja; Piscina climatizada; SUM divisible en 3 sectores de quinchos; Sector de parrillas; Cancha de tenis; Gimnasio; Sauna; Sala de relax con ducha; Vestuarios; Loundry equipado con lavarropas y secarropas industrial; gran plaza de acceso a los edificios y 3.500 m² de áreas verdes parquizadas TERMINACIONES Ascensores panorámicos vidriados con puertas automáticas; Pileta de cocina de acero inoxidable; Cocina amueblada con bajo mesada y alacena; Mesada de granito; Horno empotrado con anafe; Instalación prevista para colocación de equipos Split; Placares con interiores terminados; Aberturas de aluminio con DVH; Pisos de cerámicos en cocina baño y lavadero

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 204.790
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.518
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.642.288/mes

Necesitas ingresos por $ 6.569.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 5014 min · 224 m
Coto · Junin 5908 min · 495 m
Simple Market15 min · 957 m
Educacion · 13 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica4 min · 256 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica7 min · 429 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica7 min · 429 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Alberto Gonzalo1 min · 38 m
Plaza del Mutualismo5 min · 291 m
Museo de los Niños · Junin 5015 min · 340 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros8 min · 539 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico14 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 190.000USD 95.00011 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 12 de jun de 2026USD 190.000 → USD 95.000-50.00%
  2. 30 de jul de 2026USD 95.000 → USD 190.000+100.00%

Precios en Puerto Norte

Mediana del barrio
USD 187.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 190.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Puerto Norte es USD 187.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Thedy casi Junin, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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