Indice Proppies · Puerto Norte, Rosario
En Puerto Norte, el 2 ambientes pide US$ 160.000 y cierra en US$ 145.000.
Lo residencial tarda 123 dias en venderse, mas lento que Rosario (117).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
43 en venta y 34 en alquiler. De lo nuevo: 50% departamentos · 11% oficinas · 5% casas.
en 30 dias
Es el 3,4% de la oferta del barrio: 1 de cada 29 avisos ajusto. 28 en venta, 21 en alquiler.
esta semana
70 se vendieron o retiraron y 26 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 110.000 18 avisos | US$ 97.000 38 cierres | US$ 123.225 – 140.000 | $ 630.000 15 avisos | 4,3% |
| 2 ambientes | US$ 160.000 86 avisos | US$ 145.000 216 cierres | US$ 170.000 – 191.120 | $ 850.000 38 avisos | 5,1% |
| 3 ambientes | US$ 320.000 49 avisos | US$ 316.820 95 cierres | US$ 402.308 – 430.000 | $ 1.680.000 18 avisos | 4,4% |
| 4 o mas ambientes | US$ 550.000 79 avisos | US$ 530.000 200 cierres | US$ 640.000 – 681.000 | $ 1.750.000 12 avisos | 2,8% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 2,8% al 5,1% segun el tamaño.
Lo comercial en Puerto Norte: Oficinas : US$ 180.000 venta · $ 900.000/mes alquiler · Locales : US$ 422.500 venta · Cocheras : US$ 22.000 venta
El pulso: 19 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 12,3% en dolares y el alquiler bajo 7,1% en pesos.
Quien opera en el barrio
41 inmobiliarias publican en Puerto Norte. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Vanzini Propiedades | 141 | ★ 4,2 (104) | 23 dias |
| 2 | Eigen Propiedades | 18 | ★ 4,8 (58) | s/d |
| 3 | Remax Forum | 31 | ★ 4,4 (30) | 22 dias |
| 4 | LAMELAS Real Estate | 33 | ★ 4,6 (18) | s/d |
| 5 | ANALÍ PROPIEDADES | 84 | ★ 5,0 (21) | 54 dias |
| 6 | REMAX Exclusivo | 34 | ★ 4,2 (231) | 28 dias |
| 7 | FURIGO NEGOCIOS INMOBILIARIOS | 74 | ★ 5,0 (2) | 21 dias |
| 8 | DUNOD S.A. | 44 | s/d | s/d |
| 9 | BANCHIO S.A. | 38 | ★ 3,5 (569) | s/d |
| 10 | CRESTALE PROPIEDADES SA | 60 | ★ 4,3 (129) | 68 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.