Emprendimiento en venta en Echesortu · 3 ambientes

Cafferata y Mendoza

CAFFERATA 1156 · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 3

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Echesortu, USD 52.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 45,3% desde el 20/06/2026 (de USD 95.000 a USD 52.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Edificio a estrenar entrega inmediata. Ubicado en la esquina de Cafferata y Marcos paz. A metros de terminal de ómnibus. Muy cercano a facultad de medicina y Uca. Consta de planta baja y 10 pisos. Tres unidades por planta. Monoambientes, 1 y 2 dormitorios. Cocheras en planta baja. Terminaciones: pisos de porcelanato en living comedor. Pisos de madera flotante en dormitorios. Aberturas de aluminio con dvh (doble vidrio). En cocina: muebles bajo mesada. Artefacto de cocina a gas y termotanque eléctrico. Placares con interiores terminados. Instalación prevista para split frío calor en dormitorios. Forma de pago: Contado. Consultar financiación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.048

Precio del aviso: USD 52.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.510
Sellos y tasas~1.25%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 455.760/mes

Necesitas ingresos por $ 1.823.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-45.3% total

20 de jun de 2026USD 95.000 → USD 52.000-45.26%

Precios en Echesortu

Mediana del barrio: USD 73.987
Avisos relevados: 20
Esta propiedad: USD 52.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Echesortu es USD 73.987, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias