Departamento en venta en Rioja al 1400, Centro

Departamento en ventaen Rioja al 1400, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
127 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 11% mas que lo normal entre los 276 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Rioja al 1400.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.746lo normal · 1.5781.1472.587

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 179.865
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
371 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.474
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el Centro de Rosario, se encuentra a la venta éste departamento en Rioja 1449, Piso 10, Departamento B. Con una antigüedad de 65 años, esta propiedad ofrece un equilibrio perfecto entre estilo clásico y confort moderno, ideal para aquellos que buscan un hogar acogedor en una de las zonas más codiciadas de la ciudad. El departamento cuenta con tres dormitorios, ofreciendo amplios espacios para una comodidad óptima. Los dos baños completos proporcionan funcionalidad y privacidad, perfectos para familias o quienes requieran de espacios adicionales. La orientación norte asegura una excelente luminosidad natural durante todo el día, lo que realza aún más la calidez de los ambientes. Entre las comodidades, se destacan un balcón con vistas despejadas, una cocina equipada separada de buenas dimensiones, comedor diario, lavadero, amplio living con salida al balcón y un escritorio, ideal para quienes trabajan desde casa o necesitan un espacio de estudio. El edificio dispone de dos ascensores, asegurando un acceso cómodo y rápido a la unidad, que se encuentra en el frente del edificio. Aunque no cuenta con cochera, su ubicación céntrica facilita el acceso a múltiples opciones de transporte público y servicios además de varios espacios de cochera en la zona para alquilar. Este departamento es una oportunidad única para quienes buscan un hogar bien ubicado, cómodo y con todos los servicios necesarios para una vida moderna y plena en Rosario. La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.491 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 15.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.491
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.779
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.488
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rioja al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 113 en la zona
El Globo · Paraguay1 min · 81 m
Lucana · Corrientes 8711 min · 94 m
Leuda2 min · 97 m
Educacion · 83 en la zona
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica5 min · 289 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada5 min · 336 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada5 min · 336 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Pringles3 min · 216 m
Plaza Palace3 min · 216 m
Plaza Sarmiento4 min · 253 m
Salud · 29 en la zona
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 123 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado2 min · 124 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 241.992, un 3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 886 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 241.992
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja al 1400, Centro, Rosario, Santa Fe

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