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Departamento en venta en Balcarce al 1500, Centro
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Balcarce al 1500, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
3
Sup. cubierta
65 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 8% menos que lo normal entre los 105 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce al 1500.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.462lo normal · 1.5852.127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 103.049
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 dormitorios en venta en excelente zona de la ciudad de Rosario. A metros de tribunales, Bv. Oroño, y parque independencia. Es un inmueble al contrafrente con orientación oeste. Cuenta con un living-comedor, cocina independiente amplia, baño reciclado, un dormitorio principal y dos más pequeños. Cochera en el edificio incluida en el precio. Ya tiene re adecuación de gas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
MiniMarket El Meñique3 min · 195 m
La Gallega4 min · 275 m
Full5 min · 289 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica2 min · 154 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica5 min · 342 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada6 min · 406 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay2 min · 99 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield3 min · 215 m
Plazoleta Emilia Bertole4 min · 278 m
Salud · 23 en la zona
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado2 min · 132 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado2 min · 146 m
CENTRO DE ENDOSCOPIA DIGESTIVA DE ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.176 por m², un 13,7% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.045 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.176/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.045 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 1500, Centro, Rosario, Santa Fe

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