venta
USD 91.200
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Sarmiento 1547, Centro
USD 98.000
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Departamento en venta
USD 98.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Sarmiento 1547, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 74 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 98.000, un 20% mas que lo normal entre los 674 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Sarmiento 1547.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.390lo normal · 2.0002.245
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 82.000
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 395 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.852
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 1 dormitorio con patio propio de 33 m², a estrenar, en el edificio Scuba 50 de BBZ, en Sarmiento 1547, a 2 cuadras de Av.
Pellegrini.
LA UNIDAD • 41,5 m² cubiertos más 33,3 m² de patio exclusivo con césped (74,8 m² en total), en el 1º piso, al contrafrente: silencioso, con orientación este. • Living comedor con ventanal al patio y cocina integrada con mesada de granito. • Dormitorio con placard de frente espejado e interior completo. • Baño completo. • Preinstalación de aire acondicionado.
EL EDIFICIO • 2 bloques de 9 plantas, con 2 niveles de cocheras cubiertas con acceso automatizado y bicicletero. • Azotea en el piso 10 con quincho cerrado con cocina y anafe, parrillero semicubierto, solárium con deck y duchas. • Panel solar, portón eléctrico, llave electrónica y cargador para autos eléctricos.
UBICACIÓN Entre Montevideo y Zeballos: a 2 cuadras de Av.
Pellegrini y a 4 de la Peatonal San Martín.
CONDICIONES Edificio terminado en 2025, unidad sin estrenar.
Pago contado (no apto crédito).
Cochera opcional.
Construye BBZ Constructora: 29 años de trayectoria y más de 107.000 m² construidos, con servicio de postventa.
Algunas imágenes del edificio son ilustrativas (renders).
Medidas aproximadas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.628 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 7.628 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 105.628
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.846
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 883.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (614 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento 1547
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.067 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.176/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 1.045 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 1.043 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.064
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 3.692 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento 1547, Centro, Rosario, Santa Fe
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