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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 91.200
= $ 144,8 M
Cuota UVA desde $ 822.647/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Centro

Zeballos y Paraguay. 1dorm al Frente. 5to A · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 91.200, lo mismo que lo normal entre los 202 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Zeballos y Paraguay. 1dorm al Frente. 5to A.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.027lo normal · 2.0231.5902.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 91.035
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.925
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio con diseño de vanguardia y alta calidad constructiva. Departamentos de un dormitorio externo. Cocina integrada. Balcón a la calle. Orientación Norte/Este. Excelente diseño y calidad. Consultar por otras unidades disponibles. Financiación. Sup aprox cubierta: 39m² Sup aprox Semicubierta: 7.10m² Opcion cochera u$s 25.200 LAS MEDIDAS, DETALLES CONSTRUCTIVOS E INFORMACIÓN EN GENERAL NO SON CONTRACTUALES SIENDO FACTIBLES DE SER MODIFICADAS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.300 en total: USD 91.200 del aviso mas USD 7.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 822.647 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.300
Precio del aviso
USD 91.200
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.649
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.140
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.311

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.647/mes

Necesitas ingresos por $ 3.290.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (614 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 69 en la zona
Friar · Paraguay1 min · 12 m
341 Minimarket2 min · 145 m
Almacen del Centro3 min · 169 m
Educacion · 63 en la zona
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada5 min · 310 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8059 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · secundaria · privada5 min · 310 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1006 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · inicial/primaria · privada5 min · 310 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Santa Rosa9 min · 568 m
Plaza Sarmiento11 min · 675 m
Plaza Libertad12 min · 745 m
Salud · 26 en la zona
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado1 min · 63 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado5 min · 324 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado6 min · 390 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zeballos y Paraguay. 1dorm al Frente. 5to A, Centro, Rosario, Santa Fe

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