Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departmento Amplio de 1 Dormitorio en Una Increible Zona

Moreno 1400 1 Dormitorio con Hermoso Balcón · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 28% menos que lo normal entre los 449 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 1400 1 Dormitorio con Hermoso Balcón.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.580lo normal · 2.1911.9222.426

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 109.574
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
538 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.097
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso semi-piso de 1 dormitorio ubicado en la zona de tribunales, una ubicación privilegiada en la ciudad. Se encuentra a pasos de lugares emblemáticos como Bv. Oroño, Av. Pellegrini y el Parque Independencia, lo que permite disfrutar de todas las comodidades y servicios que ofrece esta vibrante área de la ciudad. Con aproximadamente 50 m2 de superficie, este semi-piso se encuentra en el tercer piso de un edificio en esquina, lo que brinda una excelente iluminación natural y una vista despejada. Desde el balcón, se puede apreciar las vistas de la zona y disfrutar del aire fresco y la luz del sol. En el ingreso cuenta con un amplio living comedor con piso de parquet, que brinda un ambiente cálido y acogedor. La cocina semintegrada está totalmente equipada y cuenta con un sector de lavadero, lo que permite realizar las tareas diarias de manera cómoda y eficiente. Baño completo con bañera es espacioso y funcional, diseñado para satisfacer las necesidades de confort. El dormitorio, con su placard y piso de parquet, ofrecen un espacio tranquilo y relajante para descansar y recargar energías. Con una antigüedad de aproximada de15 a 20 años, este departamento ha sido bien mantenido y conserva su encanto original. Además, su ubicación estratégica permite acceder fácilmente a una amplia variedad de servicios, como tiendas, restaurantes, parque y transporte público. Si buscás un lugar luminoso, espacioso y bien ubicado, este semi-piso de 1 dormitorio es una excelente opción. Superficie cubierta: 45 m2, Superficie semi-cubierta: 5 m2, Superficie total construida: 50 m2. A.M.I.S.A. Propiedades: ( Ver datos ). *NOTA IMPORTANTE: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Aviso publicado por AMISA Propiedades .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.150 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 6.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.150
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.294
Sellos y tasas~1.25%
USD 988
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (614 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 55 en la zona
MiniMarket El Meñique2 min · 156 m
Salvador3 min · 216 m
Carrefruit4 min · 242 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada5 min · 302 m
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada5 min · 308 m
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta del Aguaribay4 min · 261 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield5 min · 330 m
Plaza Luis Lamas7 min · 417 m
Salud · 29 en la zona
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado2 min · 140 m
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico3 min · 219 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado4 min · 245 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 1400 1 Dormitorio con Hermoso Balcón, Centro, Rosario, Santa Fe

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