venta
USD 91.200
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Urquiza al 1500, Centro
USD 82.000
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Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Urquiza al 1500, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 60 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 82.000, un 21% menos que lo normal entre los 240 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza al 1500.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.464lo normal · 1.8592.586
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 56% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 104.120
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 374 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.510
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS ZONA CENTRO ROSARIO SOBRE ZONA: ubicado sobre calle Urquiza entre calles Presidente Roca y Paraguay. A pocas cuadras del Rio y del parque de las Colectividades.
SOBRE EDIFICACIÓN: edificio de 45 años de antigüedad, el mismo cuenta con PB + 8 pisos, 3 unidades por piso.
Posee dos ascensores.
SOBRE INMUEBLE; departamento ubicado en el piso 4° al contrafrente con orientación Sur, cuenta con doble ingreso.
Esta compuesto por living comedor amplio, cocina separada, balcón cerrado con lavadero, 2 dormitorios con placares empotrados y 1 baño completo reciclado.
Cuenta con pisos de madera tipo parque en combinación con granito, aberturas metálicas, cortinas de enrollar incorporadas, calefacción por estufa a gas, agua caliente por calefón.
Cocina restaurada con mesada de granito negro, mobiliario completo de bajo mesada, alacena, bacha de acero inoxidable, cocina a gas instalada, purificador y espacio técnico para microondas en alacena.
Baño con loza sanitaria y griferías en correcto funcionamiento, bañera con mampara de vidrio, vanitory, espejo y accesorios colocados.
Lavadero sectorizado con bacha de cerámica y espacio de guardado.
Unidad parcialmente reciclada. Los m2 incluyen muros y columnas, con los respectivos planos se confirmaran m2 exactos.
ESPERAMOS SU CONSULTA!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 88.383 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 6.383 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 88.383
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.381
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.025
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 739.660/mes
Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (435 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Urquiza al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 84 en la zona
El Chañar · Presidente Roca 4672 min · 96 m
Market Ya!2 min · 97 m
Coto · Justo Jose de Urquiza 16442 min · 156 m
Educacion
· 82 en la zona
AULA RADIAL I - I.S.P.I. NRO 4087 SADOP · superior · privada3 min · 178 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 2060 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 180 m
I.S.P.I. NRO 4011 GENERAL MANUEL BELGRANO · superior · privada3 min · 180 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza Pringles5 min · 345 m
Plaza Palace7 min · 417 m
Plaza de la Cooperacion8 min · 537 m
Salud
· 26 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social4 min · 225 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual5 min · 317 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.164 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.176/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 1.045 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 1.043 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.064
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 3.692 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Urquiza al 1500, Centro, Rosario, Santa Fe
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