venta
USD 91.200
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Francia 817. Entre Cordoba y Rioja, Centro
USD 92.950
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Departamento en venta
USD 92.950
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Francia 817. Entre Cordoba y Rioja, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 92.950, un 29% menos que lo normal entre los 539 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Francia 817. Entre Cordoba y Rioja.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.367lo normal · 1.9281.627
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 131.134
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 492 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.921
- Tardaron en salir
- 73 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento en Centro, Rosario Departamento de un dormitorio, en zona de Facultades, ubicado en un piso 11.
Edificio de PB y 11 pisos.
En PB ingreso principal, local comercial y cocheras.
Excelente calidad de construcción.
Ascensor de última generación con puerta automática telescópica.
Aberturas exteriores de aluminio con DVH y persianas de enrollar.
Aberturas interiores en cedrillo.
Conductos para cable, tv y teléfono en todos los ambientes.
Paredes y cielorrasos en yeso y pintadas al látex.
Pisos de porcelanato de primera calidad.
Baños completos con vanitory, revestidos con porcelanato y cerámicos y griferías de primera marca.
Cocina totalmente equipada con calefón o termotanque, bajo mesada con mesada de granito, grifería de primera marca y alacenas.
Cocina a gas de 4 hornallas y horno visor.
Preinstalación para lavarropas.
Dormitorio con placares con puertas corredizas e interiores terminados.
En excelente ubicación, Sobre Av.
Francia a metros de zona Universidades, entorno facultad de Medicina, Farmacia, Bioquímica, comercios, transporte público y servicios.
Ideal para estudiantes, profesionales o como inversión.
FORMA DE PAGO: Entrega U$S 20.000 + cuotas en pesos ajustadas al ICAC (Índice de la Cámara de la Construcción). .
XINTEL(CMP-CMP- Ver datos )
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 100.185 en total: USD 92.950 del aviso mas USD 7.235 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.432 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 100.185
- Precio del aviso
- USD 92.950
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.700
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.162
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.373
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 838.432/mes
Necesitas ingresos por $ 3.353.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.238) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (614 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Francia 817. Entre Cordoba y Rioja
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 36 en la zona
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Touche · Cafferata 7296 min · 355 m
Panaderia Boutique · Cafferata 7296 min · 376 m
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CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 261 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico6 min · 403 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.067 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.176/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 1.045 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 1.043 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.064
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 3.692 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Francia 817. Entre Cordoba y Rioja, Centro, Rosario, Santa Fe
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