Departamento 8 ambientes en venta en Bv. Oroño al 800, Centro

Departamento 8 ambientes en ventaen Bv. Oroño al 800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
228 m²
Sup. total
251 m²
Piso
12

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 440.000, un 17% menos que lo normal entre los 247 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Bv. Oroño al 800.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.930lo normal · 2.3322.735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 300% mas altas que lo normal
  • 41 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 531.606
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.784
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el prestigioso Boulevard Oroño, en el corazón del Centro de Rosario, se encuentra este exclusivo departamento en el piso 12, una joya arquitectónica que combina elegancia y funcionalidad. Con una antigüedad de 58 años, la propiedad ofrece una superficie cubierta de 228.51 m2 y un espacio al aire libre adicional de 23.41 m2, ideal para disfrutar de las vistas despejadas hacia el oeste. El ingreso al departamento es doble e independiente, garantizando privacidad y comodidad. El acceso principal lleva a un amplio hall de recepción que conecta con las áreas sociales, incluyendo un majestuoso living-comedor, perfecto para grandes recepciones. Un escritorio privado adyacente ofrece un espacio ideal para trabajo o lectura. El sector íntimo cuenta con 3 dormitorios amplios, uno de ellos en suite, con vestidor, cplacares empotrados, y 2 baños completos y un toilette, asegurando el confort de toda la familia. La cocina, equipada con un comedor diario y dependencias de servicio completas, es sumamente funcional. La propiedad incluye, terrazas y balcones que aportan luminosidad y ventilación cruzada. Los servicios disponibles comprenden Internet, electricidad, cable, agua potable y servicio de portería, complementados por calefacción central y pisos de parquet plastificados. Además, el edificio dispone de 2 ascensores para mayor comodidad. Con un espacio de estacionamiento, este departamento representa una oportunidad única para vivir en una de las zonas más codiciadas y arboladas de Rosario, ofreciendo una calidad de vida excepcional en un entorno residencial de alta gama.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 474.250 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 34.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 474.250
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.778
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.968.909/mes

Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv. Oroño al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 54 en la zona
Nuria · Cordoba2 min · 99 m
La Nueva Bellas Artes · Rioja 19864 min · 285 m
Almacen Abasto · Santiago 8165 min · 303 m
Educacion · 88 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1444 BRIGADIER ESTANISLAO LOPEZ · inicial · privada1 min · 79 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3040 BRIGADIER GENERAL ESTANISLAO LOPEZ · secundaria · privada2 min · 131 m
I.S.P.I. NRO 4041 ROSARIO · superior · privada2 min · 131 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui3 min · 164 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo3 min · 208 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno4 min · 263 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado1 min · 49 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado1 min · 50 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA PSICORED S.A · centro de salud · privado2 min · 115 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv. Oroño al 800, Centro, Rosario, Santa Fe

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