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Departamento 8 ambientes en venta en Paraguay al 700, Centro
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 8 ambientes en ventaen Paraguay al 700, Centro

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 35% menos que lo normal entre los 376 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay al 700.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.353lo normal · 2.0922.844

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 177.846
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
554 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.584
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.952 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.952
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 96 en la zona
Coquitos1 min · 32 m
Verduleria Santa Fe · Santa Fe1 min · 53 m
Palace Garden · Peatonal Cordoba 13583 min · 198 m
Educacion · 100 en la zona
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica1 min · 78 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica2 min · 116 m
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Pringles3 min · 164 m
Plaza Palace3 min · 208 m
Plaza Sarmiento9 min · 556 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 230 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado5 min · 305 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social5 min · 316 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 15,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.164 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.164 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 700, Centro, Rosario, Santa Fe

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