Departamento 3 ambientes en venta en Pellegrini al 1900, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Pellegrini al 1900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
103 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 251.550, lo mismo que lo normal entre los 323 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pellegrini al 1900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.442lo normal · 2.4502.679

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 252.350
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
412 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.349
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Modena Crown Av. Pellegrini 1977 I Rosario, Santa Fe Ubicado en un lugar estratégico de la ciudad de Rosario, a una cuadra del parque Independencia, sobre Avenida Pellegrini. Es un edificio que marca la diferencia, destaca y renueva el compromiso urbano de un proyecto único. Su amplio patio central, destinado a recreación y esparcimiento, contiene todos los elementos necesarios para el confort de sus usuarios. La evolución de sus características sustentables aporta una nueva visión al desarrollo edilicio. Emplazado en un terreno de más de 1.300 m², Módena Crown se desarrollará en una Torre residencial de 13 pisos y doble subsuelo de cocheras, que ofrecerá 50 unidades de vivienda, de 1, 2 y 3 dormitorios. Contará con amplios amenities: un extenso jardín con espacios, solar húmedo, piscina, salones de usos múltiples, parrillero y un completo gimnasio. Este desarrollo de más de 9300 m² , contará con puertas de ingreso blindadas, balcones equipados con parrilleros eléctricos, interiores de placares completos y cocinas totalmente equipadas con bajo y sobre mesada de calidad, entre otros. Constructora MSR Unidad a la venta 8C Departamento de 2 dormitorios. (unidad 08-03) Ingreso principal, hall de ingreso, estar comedor con salida a balcón, cocina semi integrada por barra, toilette, lavadero independiente, paso a íntimos, dos dormitorios con salida a balcón, el principal en suite con vestidor, y un baño secundario completo con bañera. Amenities: extenso jardín con espacios, solar húmedo, piscina, salones de usos múltiples, parrillero y un completo gimnasio. EL VALOR INCLUYE UNA COCHERA C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.130 en total: USD 251.550 del aviso mas USD 19.580 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.269.043 por mes con ingresos de $ 9,1 M.

Costo total realUSD 271.130
Precio del aviso
USD 251.550
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.305
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.144
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.269.043/mes

Necesitas ingresos por $ 9.076.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.888) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (426 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pellegrini al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Lamas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
La Gallega1 min · 57 m
MiniMarket El Meñique2 min · 148 m
Nuria3 min · 190 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica5 min · 349 m
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica6 min · 400 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada9 min · 586 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Luis Lamas4 min · 261 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield4 min · 276 m
Plaza Italia5 min · 334 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE SALUD ISABEL DURAN DE MALEANDI · centro de salud · publico2 min · 136 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado3 min · 166 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini al 1900, Centro, Rosario, Santa Fe

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