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Departamento 4 ambientes en venta en Balcarce al 800, Centro
Departamento en venta
USD 162.000
= $ 257,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Balcarce al 800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 162.000, un 40% menos que lo normal entre los 305 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce al 800.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.486lo normal · 2.4762.1272.892

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 269.905
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.476
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA/PERMUTA • Departamento de 2 Dormitorios y Comodin, Balcon corrido al frente y Cochera • Centro, Rosario Descripcion: Ingreso por hall recibidor que conecta directamente con el living, de amplias dimensiones y ventanales hacia el balcon corrido con orientacion Norte sobre calle Cordoba. Un pasillo conduce hacia un lado a la cocina comedor, lavadero separado y comodin/cuarto de servicio con toilette. Hacia el otro lado con ambos dormitorios con placares empotrados. Baño completo. Observaciones: Cochera incluida en el valor en subsuelo. Losa radiante. Ubicacion: Esquina Balcarce y Cordoba. A una cuadra de Bv. Oroño, frente a la facultad de Derechos. A metros de comercios y principales servicios. Excelente conectividad. Sup. cubierta: 110 m2 Sup. semicubierta: 17 m2 Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.610 en total: USD 162.000 del aviso mas USD 12.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.461.280 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.610
Precio del aviso
USD 162.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.704
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.025
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.881

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.461.280/mes

Necesitas ingresos por $ 5.845.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (426 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Nuria · Cordoba1 min · 51 m
La Nueva Bellas Artes · Rioja 19863 min · 214 m
Todo Pollo · Rioja4 min · 252 m
Educacion · 98 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 35 JUAN MARIA GUTIERREZ · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 35 m
I.S.P.I. NRO 4048 DISEÑO GRAFICO · superior · privada2 min · 127 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1444 BRIGADIER ESTANISLAO LOPEZ · inicial · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno2 min · 141 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui3 min · 168 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo3 min · 183 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA PSICORED S.A · centro de salud · privado2 min · 130 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado3 min · 165 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 800, Centro, Rosario, Santa Fe

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