Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta Departamento a Estrenar 3 Dorm. en Zona Centro. Amenities. Diciembre 2027

Montevideo al 963- Piso 7 - Dpto 2 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
94 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 204.000, un 4% menos que lo normal entre los 565 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo al 963- Piso 7 - Dpto 2.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.429lo normal · 2.527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 212.308
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
531 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.381
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS EN ZONA CENTRO. OPCIONAL COCHERA. AMENITIES. DICIEMBRE 2027 MONTEVIDEO 900 Ubicado estratégicamente en pleno centro, a metros de Av. Pellegrini, Plaza López y la nueva sede de la UNR en Montevideo 900, rodeado de comercios, servicios, restaurantes y espacios verdes. Proyecto de diseño vanguardista con unidades residenciales cuidadosamente planificadas para brindar confort, luminosidad y sofisticación. Ambientes amplios, terminaciones minimalistas y excelente calidad constructiva con DVH, puertas de seguridad con cerradura Smart bluetooth, pisos de porcelanato de primera línea y placares completos. Las cocinas se entregan con mobiliario de diseño, horno y anafe separados, mesadas con regrueso y bacha de acero inoxidable. Baños con griferías y sanitarios de primeras marcas, vanitorys modernos y espejos retroiluminados. Unidades de 3 dormitorios con balcones amplios y parrilleros exclusivos, y en piso 8 una terraza privada con pileta propia. Todas las viviendas cuentan con preinstalación de aire acondicionado, calefacción por radiadores en tipologías de 2 y 3 dormitorios y puertos USB en dormitorios. El edificio ofrece amenities de primer nivel: gimnasio, coworking, bicicleteros en subsuelo, cocheras en planta baja y terraza común con pileta, quincho y sector de fogonero. • ENTREGA: DICIEMBRE 2027 • FORMA DE PAGO: CONTADO- FINANCIACIÓN. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Narbona Propiedades. C.I Mauro Bianchi- Mat N° 2734 COCIR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.879 en total: USD 204.000 del aviso mas USD 15.879 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.840.131 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 219.879
Precio del aviso
USD 204.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.924
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.405

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.840.131/mes

Necesitas ingresos por $ 7.360.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 57 en la zona
La Baguette5 min · 289 m
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini5 min · 331 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11945 min · 334 m
Educacion · 80 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 52 · superior · publica2 min · 147 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 36 BARTOLOME MITRE · otros · publica2 min · 147 m
I.S.P.I. NRO 9193 CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 313 m
Plaza Libertad9 min · 598 m
Plaza Florencio Sanchez12 min · 741 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado3 min · 168 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social7 min · 450 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 963- Piso 7 - Dpto 2, Centro, Rosario, Santa Fe

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