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Departamento 4 ambientes en venta en Brown al 1700, Centro
Departamento en venta
USD 346.000
= $ 549,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Brown al 1700, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
123 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 346.000, un 10% mas que lo normal entre los 337 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Brown al 1700.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.204lo normal · 2.9212.4583.443

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 315.446
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
290 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.785
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO en construcción • Ubicado en una de las zonas mas buscadas de Rosario, cercano al rio. Edificio con diseño moderno, cuenta con control de acceso y grupo electrogeno para espacios comunes. Unidad con 3 dormitorios, con cocina, living comedor, balcón al frente. Amenities: Parrilla, Quincho, Solarium y pileta. ENTREGA APROX. DICIEMBRE 2026.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 372.933 en total: USD 346.000 del aviso mas USD 26.933 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.121.006 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 372.933
Precio del aviso
USD 346.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.048
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.325
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.121.006/mes

Necesitas ingresos por $ 12.484.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brown al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
Almacen de las 3 Ecologias4 min · 253 m
Azores · Salta5 min · 310 m
Distincion5 min · 350 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica2 min · 142 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 469 ESTANISLAO ZEBALLOS · secundaria · publica3 min · 194 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1012 SAN JOSE · inicial/primaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada2 min · 153 m
Plazoleta Don Bosco3 min · 166 m
Paseo Don Sixto Palavecino3 min · 183 m
Salud · 13 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado4 min · 255 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado4 min · 276 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado9 min · 563 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown al 1700, Centro, Rosario, Santa Fe

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