P Proppies
Departamento en venta en Martin · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 300.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 196,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martin · 7 ambientes

Venta - dúplex de 2 dormis, comodín y balcón aterrazado - martin, rosario. apto crédito.

3 de Febrero al 0/100 , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
84 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Martin

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 9% menos que lo normal entre los 223 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero al 0/100 , Martín.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.838lo normal · 2.0252.446

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 253% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 137.722
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
316 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.925
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • Piso Exclusivo Duplex de 2 dormitorios más comodín con balcón y vista al rio, • Martin, Rosario. APTO CRéDITO. Descripción: Piso Exclusivo de dos dormitorios + comodín tipo dúplex con vista al río. En planta baja, ingreso por living comedor con vista al Río y salida al balcón aterrazado corrido con orientación Norte. Cocina semiintegrada al living comedor, con espacio para lavarropas Baño completo. 1 dormitorio con placard empotrado con salida al Balcón/terraza. A la planta alta accedemos mediante escalera caracol, alli encontramos l dormitorio principal con baño completo en suite, y un comodín o tercer dormitorio. El departamento cuenta con multiples ventanas que aportan mucha claridad y ventilación natural cruzada. Pisos de madera hidrolaqueada en living comedor y dormitorios. Balcón aterrazado con vista despejada al centro de manzana y al Río Paraná. Ubicación: Se encuentra en barrio Martin, emblemático barrio residencial de Rosario, destacado por su oferta gastronómica, comercial y de oseo Además es característico por sus cercanías con el centro de la ciudad, peatonales, al parque Urquiza y parque Nacional de la Bandera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Anibal Troilo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
Dar2 min · 152 m
La Pasteleria3 min · 192 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1124 min · 271 m
Educacion · 39 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 430 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica1 min · 61 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 16 DOCTOR BERNARDO ALBERTO HOUSSAY · superior · publica1 min · 61 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 5 PROFESOR OSCAR GIANNONE · otros · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Anibal Troilo2 min · 142 m
Plazoleta Manuel Alejandro Puerreydon3 min · 202 m
Anexo Parque Nacional de la Bandera3 min · 209 m
Salud
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico8 min · 480 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado13 min · 840 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 135.000USD 125.00010 de jul de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 135.000 → USD 125.000-7.41%

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero al 0/100 , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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