Departamento 3 ambientes en venta en 3 de Febrero al 100, Martin

Departamento 3 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 100, Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
66 m²

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 157.000, un 30% mas que lo normal entre los 195 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero al 100.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.661lo normal · 2.0452.338

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.681
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
296 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.866
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 de Febrero 122 I Barrio Martin, Rosario Ubicado en una zona con excelente acceso a transporte público y cercanía a centros educativos de diversos niveles. Encontrarás supermercados, farmacias y comercios de conveniencia a pocos metros. La zona ofrece parques y espacios verdes para disfrutar al aire libre, así como una variada oferta gastronómica. A pocos metros de parque Urquiza, Monumento a la Bandera y Av. Pellegrini. Es una zona privilegiada en el corazón de Barrio Martin. Unidad a la venta en Piso 5 La propiedad presenta una superficie total de 66 m². Orientado al Sur y con una disposición frente. Ingreso a living comedor con salida al balcón (frente), cocina semi integrada por barra con alacenas de guardado y bajo mesada. Balcón trasero con instalaciones para lavadero y pileta. Íntimo, baño completo con ducha, dos dormitorios amplios, el principal en suite con vestidor. Detalles de la unidad APTO CRÉDITO. Ideal para familias. Zona privilegiada, en el corazón de Barrio Martin. Muy luminoso. Ventilación cruzada. Doble balcón. Vidrios DVH. C.I. Mat. 1037 Colomar, BernardoC.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 169.220 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 12.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.403.604 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 169.220
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.559
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.962
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.403.604/mes

Necesitas ingresos por $ 5.614.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Anibal Troilo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 33 en la zona
Dar1 min · 81 m
La Pasteleria2 min · 121 m
La Gallega3 min · 208 m
Educacion · 48 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 430 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica1 min · 77 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 16 DOCTOR BERNARDO ALBERTO HOUSSAY · superior · publica1 min · 77 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 5 PROFESOR OSCAR GIANNONE · otros · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Anibal Troilo2 min · 142 m
Plazoleta Manuel Alejandro Puerreydon3 min · 183 m
Plaza Belgica4 min · 240 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico7 min · 421 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado13 min · 812 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero al 100, Martin, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Martin

Busquedas relacionadas

USD 157.000
Departamento en venta
WhatsApp