Departamento 3 ambientes en venta en Alem al 1500, Martin

Departamento 3 ambientes en ventaen Alem al 1500, Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 12% mas que lo normal entre los 472 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Alem al 1500.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.271lo normal · 2.0251.7262.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.772
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
557 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.893
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DOS DORMITORIOS A ESTRENAR CON AMENITIS EN BARRIO MARTIN Ubicado en la esquina de Alem y Montevideo, en el tradicional Barrio Martín, se encuentra esta excelente unidad a estrenar, dentro de un edificio sustentable y completamente eléctrico. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living comedor, cocina semi integrada completamente equipada con anafe eléctrico tipo vitrocerámico y amoblamientos de alacena y bajo mesada. Dispone de dos dormitorios con placares empotrados de piso a techo, siendo el dormitorio principal en suite. Además, cuenta con un baño completo equipado con receptáculo de ducha, artefactos sanitarios y griferías de primera calidad. El departamento posee un balcón al frente, que incorpora un práctico espacio destinado a lavadero. El edificio ofrece excelentes amenities, entre los que se destacan una terraza con SUM o quincho semicubierto, piscina y solárium. En cuanto a sus especificaciones técnicas, cuenta con aberturas de aluminio, persianas de enrollar y preinstalación para equipos de aire acondicionado tipo Split. El agua caliente es central mediante termotanque y dispone de paneles solares como sistema de refuerzo. El edificio es completamente eléctrico y cuenta con acceso mediante llave magnética sin contacto, además de sistema de seguridad y cámaras monitoreadas. Una excelente oportunidad para estrenar en Barrio Martín, en una ubicación estratégica y dentro de un edificio moderno, sustentable y con amenities. Consultar por otras unidades disponibles, tanto de uno como de dos dormitorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.377 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 12.377 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.421.484 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.377
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.617
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.988
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.421.484/mes

Necesitas ingresos por $ 5.685.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5484 min · 247 m
9 de Julio4 min · 262 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1126 min · 369 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA NRO 58 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial/primaria · publica2 min · 113 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA MA.ELENA ARAYA DE COLOMBRES · superior · publica3 min · 177 m
I.S.P.A. NRO 4070 INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES EN RECURSOS HUMANOS · superior · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Belgica5 min · 327 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad8 min · 530 m
Plaza General Lopez8 min · 540 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico3 min · 180 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado5 min · 337 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado9 min · 547 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 1500, Martin, Rosario, Santa Fe

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