Indice Proppies · Martin, Rosario
En Martin, el 2 ambientes pide US$ 95.000 y cierra en US$ 71.000.
Lo residencial tarda 112 dias en venderse, en linea con Rosario (112).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
187 en venta y 56 en alquiler. De lo nuevo: 60% departamentos · 3% casas · 1% locales.
en 30 dias
Es el 10,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 9 avisos ajusto. 98 en venta, 43 en alquiler.
esta semana
305 se vendieron o retiraron y 55 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 58.000 169 avisos | US$ 58.000 455 cierres | US$ 68.479 – 79.000 | $ 395.000 41 avisos | 5,4% |
| 2 ambientes | US$ 95.000 349 avisos | US$ 71.000 999 cierres | US$ 92.000 – 110.000 | $ 525.000 62 avisos | 5,5% |
| 3 ambientes | US$ 157.000 439 avisos | US$ 120.000 740 cierres | US$ 161.000 – 202.000 | $ 600.000 53 avisos | 4,2% |
| 4 o mas ambientes | US$ 179.211 353 avisos | US$ 215.000 693 cierres | US$ 320.000 – 450.000 | $ 800.000 38 avisos | 3,3% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 3,3% al 5,5% segun el tamaño.
Lo comercial en Martin: Oficinas : US$ 85.000 venta · $ 890.000/mes alquiler · Locales : US$ 85.000 venta · Cocheras : US$ 16.850 venta
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 18,8% en dolares y el alquiler subio 9,4% en pesos. Con 112 dias de venta, 10,6% de los avisos ajustando precio y un margen del 25,3% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Martin negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
109 inmobiliarias publican en Martin. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Eigen Propiedades | 50 | ★ 4,8 (58) | 25 dias |
| 2 | REMAX Exclusivo | 107 | ★ 4,2 (231) | 28 dias |
| 3 | Fenoglio Propiedades | 33 | ★ 5,0 (55) | 22 dias |
| 4 | Expertias | 38 | ★ 5,0 (34) | 36 dias |
| 5 | GANA Propiedades | 87 | ★ 4,8 (70) | 47 dias |
| 6 | Rouillon & Asociados | 24 | ★ 4,9 (28) | 11 dias |
| 7 | REMAX VIP | 51 | ★ 4,1 (120) | 29 dias |
| 8 | FIOS Consultoria Inmobiliaria | 20 | ★ 5,0 (159) | 20 dias |
| 9 | MA Propiedades | 122 | s/d | 24 dias |
| 10 | Grupo AM | 47 | ★ 4,4 (80) | 34 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.