Departamento 3 ambientes en venta en Alem al 1500, Martin

Departamento 3 ambientes en ventaen Alem al 1500, Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
112 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 202.000, un 4% menos que lo normal entre los 314 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Alem al 1500.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.020lo normal · 2.104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 210.391
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
246 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.112
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DOS DORMITORIOS A ESTRENAR CON AMENITIS BARRIO MARTIN Ubicado en la esquina de Alem y Montevideo, en Barrio Martín, esta unidad ofrece una excelente distribución, espacios funcionales y detalles de calidad, dentro de un edificio moderno y completamente eléctrico. El departamento cuenta con ingreso a un amplio living comedor y cocina semi integrada, completamente equipada con anafe eléctrico tipo vitrocerámico y amoblamientos de alacena y bajo mesada. Dispone de dos dormitorios, uno de ellos en suite, ambos con placares empotrados de piso a techo y sus respectivos interiores. Además, cuenta con un baño completo equipado con receptáculo de ducha, artefactos sanitarios y grifería de primera calidad. Uno de los principales atributos de la unidad es su amplio balcón corrido al frente, con doble salida hacia Alem y Montevideo, que aporta luminosidad y una excelente conexión con el exterior. El balcón cuenta además con un espacio especialmente destinado para lavarropas. La propiedad posee aberturas de aluminio, persianas de enrollar y preinstalación para equipos de aire acondicionado tipo Split. El agua caliente es central mediante termotanque, con paneles solares como sistema de refuerzo. El edificio es completamente eléctrico y cuenta con acceso mediante llave magnética sin contacto, además de sistema de seguridad y cámaras monitoreadas. Entre los espacios comunes se destacan un SUM con parrillero, terraza con piscina y espacios verdes, pensados para disfrutar y aprovechar al aire libre. Existe posibilidad de adquirir cochera, no incluida en el valor de publicación. Una excelente oportunidad para estrenar en Barrio Martín, en una ubicación estratégica y con una propuesta que combina comodidad, calidad y amenities. Consultar por otras unidades disponibles, tanto de uno como de dos dormitorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 217.724 en total: USD 202.000 del aviso mas USD 15.724 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.805.911 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 217.724
Precio del aviso
USD 202.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.866
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.525
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.333

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.805.911/mes

Necesitas ingresos por $ 7.223.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5484 min · 247 m
9 de Julio4 min · 262 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1126 min · 369 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA NRO 58 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial/primaria · publica2 min · 113 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA MA.ELENA ARAYA DE COLOMBRES · superior · publica3 min · 177 m
I.S.P.A. NRO 4070 INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES EN RECURSOS HUMANOS · superior · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Belgica5 min · 327 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad8 min · 530 m
Plaza General Lopez8 min · 540 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico3 min · 180 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado5 min · 337 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado9 min · 547 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 1500, Martin, Rosario, Santa Fe

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USD 202.000
Departamento en venta
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