Departamento en venta en Centro · 6 ambientes

Departamento en venta en Centro · 6 ambientes

Piso Exclusivo en Venta - 3 Dorm.

Av. Belgrano al 700 Piso Exclusivo Vista al Rio · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
233 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 340.000, un 23% menos que lo normal entre los 227 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Belgrano al 700 Piso Exclusivo Vista al Rio.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.532lo normal · 1.9942.830

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 220% mas altas que lo normal
  • 42 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 442.595
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
294 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.715
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA – Departamento Exclusivo de 3 dormitorios + area de servicio • Vista al río. POSIBILIDAD DE PERMUTA/FINANCIACIÓN Ubicado sobre Av. Belgrano al 700, en una de las zonas más tradicionales y valoradas de la ciudad, este destacado departamento se desarrolla en un edificio de sólida construcción y pisos exclusivos, ofreciendo amplitud, privacidad y una ubicación privilegiada frente al río. La propiedad cuenta con 222 m² exclusivos, distribuidos de manera funcional, diferenciando los sectores sociales de los espacios íntimos. Su orientación norte garantiza excelente luminosidad y ventilación natural durante todo el día, además de privilegiadas vistas abiertas al río y al entorno urbano. El ingreso conduce a un amplio living comedor, un ambiente de generosas dimensiones ideal para recibir invitados y disfrutar de las visuales únicas que ofrece la ubicación. La distribución se complementa con un sector privado compuesto por tres dormitorios, además de un escritorio independiente, ideal para home office, estudio o espacio multifuncional. La unidad dispone de tres baños, brindando comodidad y practicidad para la vida cotidiana de una familia. Área de servicio con baño y un dormitorio. Además cuenta con cochera y 2 bauleras de guardado en planta baja. Las características constructivas propias del edificio, sumadas a la amplitud de sus ambientes y la calidad de su distribución, convierten a esta propiedad en una oportunidad única para quienes buscan metros, ubicación y vistas privilegiadas en una de las mejores áreas de la ciudad. 222 m² exclusivos. Piso exclusivo. Orientación Norte y Este. Vista franca al río. Una propiedad distinguida, con el encanto de la arquitectura tradicional y el confort de espacios pensados para disfrutar. Consultanos para más información o coordinar una visita. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 366.466 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 26.466 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 366.466
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.874
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sicilia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 72 en la zona
Market Ya!1 min · 33 m
Carnave2 min · 123 m
Hong Kong3 min · 164 m
Educacion · 46 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada4 min · 284 m
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada4 min · 286 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica7 min · 478 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Sicilia2 min · 147 m
ARA General Belgrano3 min · 209 m
Plaza 25 de Mayo3 min · 214 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico4 min · 280 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social9 min · 603 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado10 min · 630 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Belgrano al 700 Piso Exclusivo Vista al Rio, Centro, Rosario, Santa Fe

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