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Departamento 6 ambientes en venta en Mendoza 989, Centro
Departamento en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen Mendoza 989, Centro

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
89 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 32% menos que lo normal entre los 262 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza 989.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.408lo normal · 2.0712.469

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 147.015
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
276 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.372
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD EN EL CENTRO DE ROSARIO! DEPARTAMENTO PRIMER PISO AL FRENTE, CUENTA CON 3 HABITACIONES, LIVING COMEDOR, COCINA CON COMEDOR DIARIO INTEPENDIENTE, LAVADERO AMPLIO, PATIO, BAÑO COMPLETO Y BALCÓN. IDEAL PARA VIVIENDA O INVERSIÓN. UBICACIÓN INMEJORABLE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.784 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.784
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza 989

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona
Campo Grande2 min · 122 m
Golosinas Royal2 min · 128 m
Silver2 min · 157 m
Educacion · 77 en la zona
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada2 min · 154 m
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica3 min · 178 m
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Santa Rosa8 min · 517 m
Plaza Sarmiento9 min · 551 m
Plaza Florencio Sanchez9 min · 595 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social2 min · 138 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado3 min · 181 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-31.0% total
USD 145.000USD 100.00010 de jun de 202612 de oct de 2026
  1. 23 de jun de 2026USD 145.000 → USD 135.000-6.90%
  2. 07 de sept de 2026USD 135.000 → USD 130.000-3.70%
  3. 12 de oct de 2026USD 130.000 → USD 100.000-23.08%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 989, Centro, Rosario, Santa Fe

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